Asuntomarkkinat

Toukokuussa asuntokauppa jatkoi palautumista pandemiaa edeltäneelle tasolle. Uusien asuntojen myyntimäärät olivat edelleen reippaassa laskussa muissa suurissa kaupungeissa, paitsi Oulussa. Hinnat jatkoivat nousua pääkaupunkiseudulla, mutta muualla Suomessa hintojen nousu on taittunut.

Huhtikuun asuntomarkkinakatsauksesta käy ilmi, että keskimääräiset hinnat asunnoissa ovat jatkaneet nousua, ja omakotitalot myydään pääkaupunkiseudulla nopeammin kuin koskaan.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään Hintaseurantapalveluun kirjautui ensimmäisellä kvartaalilla 18 179 myytyä asuntoa. Luku on yhä 13 prosenttia korkeampi kuin pandemiaa edeltänyt taso vuonna 2019, vaikka jääkin viime vuoden huippuluvuista. Erityisesti suurissa kaupungeissa asuntokauppaluvut ovat palanneet viime vuotta edeltäneille tasoille. Vanhoja asuntoja myydään suhteessa paljon, koska uudisasuntoja on valmistunut vuoden alussa myyntiin aiempaa vähemmän. Loma-asuntojen hinnannousu jatkuu.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto antoi 11.3.2022 lausunnon hallituksen esityksestä liittyen makrovakauden valvontavälineisiin eli asuntokaupan rahoitukseen liittyvien lakien muutoksista.

Tämän vuoden tammi–helmikuussa on Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton keräämän tiedon mukaan myyty yhteensä yli 10 000 vanhaa asuntoa, mikä jää 5,2 % viime vuoden vastaavasta ajasta, eli alkuvuosi 2022 on palannut koronaa edeltävien vuosien tasolle.

Lausuntomme koskee hallituksen esitystä eduskunnalle laeiksi asuntosäästöpalkkioihin, oman asunnon hankintaan myönnettävien lainojen korkotuesta annetun lain ja omistusasuntolainojen valtiontakauksesta annetun lain muuttamisesta.

Asuntokauppavuoden aloitus nousi kauppamäärissä lähes viime tammikuun poikkeuksellisen hyviin lukuihin. Kauppamäärät jäivät vuoden takaisesta vanhojen asuntojen osalta vain 2 %, mutta viimeisen viiden vuoden keskiarvoon nähden kauppa kävi 8 % paremmin.

Kiinteistöjä koskevien yksityisoikeudellisten oikeussuhteiden kannalta keskeinen säädös on vuoden 1997 alusta voimaan tullut maakaari. Kiinteistönomistukseen ja -vaihdantaan liittyvät olosuhteet ovat maakaaren voimassaolon aikana yhteiskunnan muuttuessa osin olennaisesti muuttuneet, minkä johdosta muutostarpeita on nyt arvioitu erillisessä arviomuistiossa.

Lausuntopyynnön diaarinumero: VN/4118/2019 Tausta Avoimuusrekisterin perustaminen on yksi pääminist...

Asuntokauppa takoi viime vuonna kuumempana kuin koskaan aiemmin. Samalla asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat laskivat. Kehityksessä oli kuitenkin selvää vaihtelua eri alueiden välillä.

Asuntoja on tänä vuonna myyty jo enemmän kuin koko viime vuonna yhteensä. Marraskuun 18. päivä saavutettiin koko edellisvuoden kauppojen määrä. Alan henkilöstömäärä on nyt ennätysluvuissa.