Blogi

Kannanotto asuntorakentamisen sekä asuntopolitiikan haasteisiin ja ratkaisuihin.

Viime päivinä on keskustelu julkisuudessa rakennusten energiatehokkuusdirektiivistä, jota on valmisteltu EU-tasolla jo pitkään.

Eduskunta vahvisti uutta sääntelyä asuntorahoitukseen helmikuussa. Tasavallan presidentti vahvisti lait 16. helmikuuta.

Omistusasuntolainojen korkovähennysoikeudesta luovuttiin pitkällä aikajänteellä kokonaan. 2010-luku oli historiallisesti tarkasteltuna erikoinen nolla- ja miinuskorkojen ajanjakso, joten korkovähennysoikeudesta luopuminen osui sopivaan ajankohtaan. Asumisen verojärjestelmän kehittämistä pitää jatkaa, ja seuraavaksi vuorossa on monin tavoin haitalliseksi todettu varainsiirtovero.

Selostusliitteen täyttäminen kuuluu Hyvän välitystavan mukaisesti välittäjän selonottovelvollisuuteen. Se on osa toimeksiantosopimusta eikä kohteen markkinointia saa aloittaa ennen selostusliitteen täyttämistä. Selostusliitettä koskevaa Hyvän välitystavan ohjeen lukua (6.3) päivitettiin syksyllä 2022, jonka vuoksi teemaan pureudutaan nyt hieman tarkemmin.

Välillä kuulee asiakkaiden kummeksuvia kommentteja siitä, miten kiinteistönvälittäjän myymä asunto olikin ollut välittäjän sukulaisen omistama, tai kuinka myyjälle selvisi myöhemmin, että asunnon ostaja olikin yksi välitysliikkeen työntekijöistä. Tällaisessa tilanteessa pohditaan – syystäkin – onko välittäjä toiminut oikein. Saako välittäjä ostaa välitysliikkeellä myynnissä olevan asunnon? Entä onko välittäjä esteellinen myymään lähisukulaisensa asuntoa?

Välittäjät saavat säännöllisesti eri kanavien kautta tiedusteluja myyntikohteen asiakirjoista. Usein kysytty kysymys välittäjien suunnalta on, milloin ja missä tilanteissa asiakirjoja voidaan käytännössä asiakkaille antaa?

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius pohtii blogissaan ajankohtaista tilannetta asuntomarkkinoilla. Miten korkotason ja elinkustannusten nousu vaikuttavat kuluttajien käyttäytymiseen, entä millaisille asunnoille on kysyntää markkinoilla tällä hetkellä ja miltä alueilta?

Kun perilliset haluavat myydä kuolinpesään kuuluvan asunnon, annetaan myynti usein kiinteistönvälittäjän hoidettavaksi. Ennen kuin myynnissä päästään edes alkuun, pyytää välittäjä asiakkaaltaan perukirjaa.

Ennakkomarkkinoinnilla tarkoitetaan suunnitteilla tai rakenteilla olevan asuinhuoneiston tarjoamista kuluttajan varattavaksi sellaisin ehdoin, että tarjoaminen ei kuulu asuntokauppalain soveltamisalaan.

Viime syksynä puheenvuorot suomalaisten asuntovarallisuuden keskittymisestä muutamiin kasvukeskuksiin yleistyivät. Esimerkiksi kansanedustaja Elina Valtonen nosti HS Vision haastattelussa (4.12.2021) esiin huolensa pieni- ja keskituloisten asuntosäästäjien asemasta asuntomarkkinalla. Huoli on aiheellinen, onhan suomalaisten varallisuus perinteisesti ollut pääosin kiinni asunnoissa.