Asuntomarkkinat

Asuntokauppamäärät ja käytettyjen käytettyjen asuntojen myyntihinnat nousivat toukokuussa hieman huhtikuusta. Myyntiajoissa ei ollut kerrostalojen osalta merkittävää muutosta.

”Loma-asuntokauppa tyypillisesti käynnistyy reippaammin, kun lumet sulavat, valoisat illat ja kuvaukselliset auringonlaskut saapuvat. Tänä vuonna yleinen kustannusten ja korkojen nousu on näkynyt myös mökkikaupassa aiempia vuosia vaimeampana kaupankäyntinä”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Huhtikuussa asuntojen kauppamäärät jäivät odotettua pienemmiksi ympäri Suomea. Positiivisia merkkejä kuitenkin oli, että myyntiajat ovat pääosin lyhentyneet ja käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat vakautuneet.

Maaliskuussa asuntojen kauppamäärät nousivat alkuvuodesta, mutta kokonaisuutena kvartaalin kauppamäärät jäivät pienimmiksi vuosikausiin. Hintojen lasku on hidastunut merkittävästi pääkaupunkiseudulla ja pysähtynyt muualla Suomessa. Turussa ja Oulussa hinnat jopa kääntyivät pieneen nousuun.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto kiirehtii sääntelymuutoksia, joilla saadaan parannettua asuntomarkkinoiden toimintaa.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto esittää tulevan hallituksen ohjelmaan selkeitä rakenteellisia uudistuksia, asuntomarkkinoiden toiminnan parantamista, kiinteistönvälittäjien koulutusjärjestelmän kehittämistä ja asuntokaupan korjaussarjaa, mikä palvelisi ensisijaisesti kotitalouksia. Ensimmäisenä pureudumme liiton tavoitteisiin asuntomarkkinoihin ja asuntokauppaan liittyen.

Asuntomarkkinakatsauksessamme, jonka voit pdf:nä ladata alta, nostetaan esiin markkinoiden keskeisimmät luvut vuodelta 2022. Asuntomarkkinakatsauksessa pyritään luomaan myös laajempi näkemys markkinan kehityksestä, toimintaympäristön muutoksista ja tätä kautta mahdollisista tarpeista asuntomarkkinoiden toiminnan parantamiseksi.

Viime päivinä on keskustelu julkisuudessa rakennusten energiatehokkuusdirektiivistä, jota on valmisteltu EU-tasolla jo pitkään.

Eduskunta vahvisti uutta sääntelyä asuntorahoitukseen helmikuussa. Tasavallan presidentti vahvisti lait 16. helmikuuta.

Helmikuussa asuntojen kauppamäärät kasvoivat suhteessa tammikuuhun. Tämä on lupaava merkki, sillä myös hinnat vanhoissa kerrostaloasunnoissa nousivat hieman.

Omistusasuntolainojen korkovähennysoikeudesta luovuttiin pitkällä aikajänteellä kokonaan. 2010-luku oli historiallisesti tarkasteltuna erikoinen nolla- ja miinuskorkojen ajanjakso, joten korkovähennysoikeudesta luopuminen osui sopivaan ajankohtaan. Asumisen verojärjestelmän kehittämistä pitää jatkaa, ja seuraavaksi vuorossa on monin tavoin haitalliseksi todettu varainsiirtovero.