Asuntomarkkinat

”Mökkien myyntimäärät nousivat huhtikuussa huomattavasti viime vuodesta. Viimeksi mökkejä myytiin enemmän huhtikuussa vuonna 2021, jolloin kauppaa vauhditti koronapandemian myötä tullut mökkeilybuumi”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Asuntokauppamäärät jatkoivat kasvuaan suhteessa viime vuoteen huhtikuussa. Kauppamäärät nousivat yli 4 800 kauppaan ja asuntokaupan kokonaisarvo ylitti jälleen miljardi euroa. Vaikka kauppamäärät hienoisesti laskivat maaliskuusta, asuntokaupan kokonaisarvo nousi huhtikuulle. Osittain tämä kertoo siitä, että asuntokauppa on piristynyt nyt myös pääkaupunkiseudulla”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Mökkikauppa on alkuvuoden aikana kasvanut selvästi verrattuna viime vuoteen. Talvikuukausien loma-asuntokaupan veturi on ollut Lappi, jossa kauppaa on käyty jopa lähes 50 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Asuntokauppalakia päivitetään parhaillaan ajantasaiseksi. Laki on säädetty vuonna 1995, ja viimeksi sitä on päivitetty vuonna 2005. Mitkä kohdat siinä erityisesti vaatisivat nyt korjausta? Esimerkiksi mikä tehtävä rakennustyön tarkkailijalla on uudiskohdekaupassa? Entä mitä päivitystarpeita asuntomarkkinointiasetuksessa on?

”Maaliskuussa käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi noin 23,5 prosenttia. Alkuvuoden aikana asuntokauppamäärät ovat kasvaneet yli 20 prosenttia joka kuukausi eikä maaliskuu tehnyt tässä poikkeusta”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Kauppamäärät olivat selvässä nousussa vuoden takaiseen verrattuna. Asuntoja myytiin helmikuussa yhteensä noin 23 prosenttia enemmän kuin vuoden 2024 helmikuussa. Käytettyjen asuntojen kaupassa kasvua oli jopa 25 prosenttia”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Miten asuntomarkkinat ovat muuttuneet viime vuosina alan ykkösasiantuntijoiden, KVKL:n hallituksen puheenjohtajien näkökulmasta? Miten paljon mm. korkojen muutokset vaikuttavat ostopäätöksiin? Vaatimustaso välittäjien asiantuntemukselle on selvästi noussut, mitä heiltä nyt arjessa vaaditaan onnistuneeseen asuntokauppaan?

”Tammikuu oli asuntokaupassa positiivinen: kauppamäärät kasvoivat käytettyjen asuntojen kaupassa noin 25 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Erityisesti kauppamäärät nousivat omakoti- ja rivitaloissa”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Vuoden alku oli asuntokaupassa historiallisen synkkä, mutta sen jälkeen trendi kääntyi ja asuntokauppojen lukumäärä kasvoi jokaisella vuosineljänneksellä”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Vuoden 2024 joulukuussa asuntokauppamäärät putosivat selvästi vuoden 2023 luvuista. Keskeinen syy on vuoden 2023 lopun varainsiirtoveron muutoksessa. Ensiasunnon ostajilta poistui vapautus varainsiirtoverosta ja asuntokaupan varainsiirtoveroa laskettiin, mitkä johtivat siihen, että erityisesti marras–joulukuussa 2023 asuntokaupoilla oli poikkeuksellisen paljon ensiasunnon ostajia. Kauppamäärät lisääntyivät tuolloin erityisesti pääkaupunkiseudulla”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Asuntokauppamäärät laskivat noin 5 prosenttia viime vuoden marraskuuhun verrattaessa. Tätä selittää erityisesti viime vuoden lopun muutos varainsiirtoveroon, jonka vuoksi erityisesti ensiasunnon ostajat olivat vahvasti liikkeellä vuoden 2023 viimeisinä kuukausina. Ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoverosta päättyi 31.12.2023”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.