Asuntomarkkinat

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto antoi 11.3.2022 lausunnon hallituksen esityksestä liittyen makrovakauden valvontavälineisiin eli asuntokaupan rahoitukseen liittyvien lakien muutoksista.

Tämän vuoden tammi–helmikuussa on Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton keräämän tiedon mukaan myyty yhteensä yli 10 000 vanhaa asuntoa, mikä jää 5,2 % viime vuoden vastaavasta ajasta, eli alkuvuosi 2022 on palannut koronaa edeltävien vuosien tasolle.

Lausuntomme koskee hallituksen esitystä eduskunnalle laeiksi asuntosäästöpalkkioihin, oman asunnon hankintaan myönnettävien lainojen korkotuesta annetun lain ja omistusasuntolainojen valtiontakauksesta annetun lain muuttamisesta.

Asuntokauppavuoden aloitus nousi kauppamäärissä lähes viime tammikuun poikkeuksellisen hyviin lukuihin. Kauppamäärät jäivät vuoden takaisesta vanhojen asuntojen osalta vain 2 %, mutta viimeisen viiden vuoden keskiarvoon nähden kauppa kävi 8 % paremmin.

Kiinteistöjä koskevien yksityisoikeudellisten oikeussuhteiden kannalta keskeinen säädös on vuoden 1997 alusta voimaan tullut maakaari. Kiinteistönomistukseen ja -vaihdantaan liittyvät olosuhteet ovat maakaaren voimassaolon aikana yhteiskunnan muuttuessa osin olennaisesti muuttuneet, minkä johdosta muutostarpeita on nyt arvioitu erillisessä arviomuistiossa.

Lausuntopyynnön diaarinumero: VN/4118/2019 Tausta Avoimuusrekisterin perustaminen on yksi pääminist...

Asuntokauppa takoi viime vuonna kuumempana kuin koskaan aiemmin. Samalla asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat laskivat. Kehityksessä oli kuitenkin selvää vaihtelua eri alueiden välillä.

Asuntoja on tänä vuonna myyty jo enemmän kuin koko viime vuonna yhteensä. Marraskuun 18. päivä saavutettiin koko edellisvuoden kauppojen määrä. Alan henkilöstömäärä on nyt ennätysluvuissa.

Kauppamäärät ovat palautuneet edellisen kahden vuoden keskimääräiselle tasolle hurjan alkuvuoden jälkeen. Myyntiajat ovat kuitenkin pysyneet yhä tavanomaista matalampina etenkin omakotitaloasuntojen osalta.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton vuoden kolmannen neljänneksen asuntomarkkinakatsaus nostaa esiin koronan alun jälkeisen käänteen eri kokoisten asuntojen hinnoissa ja myyntiajoissa.

Asuntojen myyntimäärät saavuttivat valtakunnallisesti erityisen vilkkaan alkuvuoden jälkeen elokuussa vuosien 2020 ja 2019 elokuun tasot. Tänä vuonna elokuussa tehtiin yhteensä välittäjien kautta asuntokauppoja vajaa 7 000. Viimeisen viiden vuoden keskiarvoon verrattuna kasvua oli noin 7% verran. Koko alkuvuoden osalta kauppamäärät ovat kuitenkin yhä noin 21% tavanomaista korkeammalla tasolla.