Kirjaudu hintaseurantapalveluun
Kvkl logo
  • Ajankohtaista
    • Uutisia
    • Asuntomarkkinat
    • Blogi
    • Lakipähkinä
    • Podcast
    • Tapahtumat
  • Hyvä välitystapa
    • Hyvän välitystavan ohje
    • Muut ohjeet ja oppaat
    • Riitatapauksien ratkaisuja ja oikeuskäytäntöä
    • Alan lainsäädäntö
  • Kiinteistönvälittäjä
    • Miksi käyttää välittäjää?
    • Ura kiinteistönvälitysalalla
    • Kiinteistönvälitysalan koulutus
    • Alan nimikkeet ja pätevyydet
    • Hyvän välitystavan lähettiläs
    • Hyvän välitystavan merkki
  • Tavoitteemme ja palvelumme
    • Tavoitteet ja strategia
    • Edunvalvonnan kärjet ja periaatteet
    • Annetut lausunnot
    • Tutkimus & kehitys
    • Tilastot
    • Toimialan kehitys
    • KVKL Hintaseurantapalvelu
  • Meistä
    • Esittely
    • Liiton jäsenyys
    • Hallitus
    • Lakivaliokunta
    • Kansainvälinen yhteistyö
    • Yhteystiedot
    • Medialle
    • Tietosuoja- ja rekisteriseloste
  • Suomi
  • Svenska
  • English
Hakukenttä

Lakipähkinä

  • Kaikki
  • Asuntomarkkinat
  • Avoimet työpaikat
  • Blogi
  • Hintaseurantapalvelu
  • Lakipähkinä
  • Lausunnot
  • Podcast
  • Tapahtumat
  • Uutisia
  • Yleinen
Lakipähkinä

Miksi välittäjä tarvitsee myyntiin perukirjan?

Kun perilliset haluavat myydä kuolinpesään kuuluvan asunnon, annetaan myynti usein kiinteistönvälittäjän hoidettavaksi. Ennen kuin myynnissä päästään edes alkuun, pyytää välittäjä asiakkaaltaan perukirjaa.

22.3.2022

Lakipähkinä

Ennakkomarkkinointi on uuden asunnon koemarkkinointia

Ennakkomarkkinoinnilla tarkoitetaan suunnitteilla tai rakenteilla olevan asuinhuoneiston tarjoamista kuluttajan varattavaksi sellaisin ehdoin, että tarjoaminen ei kuulu asuntokauppalain soveltamisalaan.

21.2.2022

Blogi

Selostusliite osana toimeksiantoa

Selostusliitteen täyttäminen kuuluu hyvän välitystavan mukaisesti välittäjän selonottovelvollisuuteen. Se on osa toimeksiantosopimusta eikä kohteen markkinointia saa aloittaa ennen liitteen täyttämistä.

Heli Yli-Kauppila

14.12.2021

Lakipähkinä

Mikään ei ole ikuista – miksi Hyvä välitystapa muuttuu?

Kiinteistövälitysalan Keskusliiton laki- ja lausuntovaliokunnan ohje Hyvästä välitystavasta on taas kerran päivittynyt 9.10.2020. Edellisen kerran ohjetta on päivitetty 2.10.2019, sitä ennen 10.10.2018 ja sitä ennen 2017, 2016, 2012 ja niin edelleen. Miksi ei voi jättää kertaalleen tehtyä hyvää rauhaan hetkeksikään, vaan aina pitää olla päivittämässä? Eikö kertaalleen kirjatun pitäisi pysyä? Eihän se lakikaan joka vuosi ole muuttunut.

15.12.2020

Lakipähkinä

Kiinteistön hankinnan luvanvaraisuus EU– ja ETA-alueiden ulkopuolisille ostajille

Hyvän välitystavan ohjeesta julkaistiin jälleen päivitetty versio lokakuussa Hyvän välitystavan päivässä. Ohje on välittäjien tärkeimpiä työkaluja – mutta se tarjoaa arvokasta tietoa myös myyjille ja ostajille. Avaan tässä kirjoituksessa tarkemmin EU- ja ETA-alueen ulkopuolisten ostajien kiinteistön hankinnan luvanvaraisuutta, joka lisättiin ohjeeseen uutena.

30.11.2020

Lakipähkinä

Valtion etuosto-oikeus kiinteistökaupoissa

Avaan tässä kirjoituksessa tarkemmin valtion etuosto-oikeutta kiinteistökaupoissa, joka lisättiin ohjeeseen uutena.

13.11.2020

Lakipähkinä

Huoneistotietojärjestelmä on käytössä ja asuntokauppaa tehdään sähköisesti – miten välitysliikkeiden tulee toimia muuttuvassa toimintaympäristössä?

Vaikka toistaiseksi vain harvat ennen vuotta 2019 perustetut asunto-osakeyhtiöt ovat siirtäneet osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään, on jo oven takana se tilanne, että yhä useammat asunto-osakeyhtiöt ovat näin tehneet. Välitysliikkeiden onkin jo nyt syytä opetella toimimaan tilanteissa, joissa välitettävänä on kohde, jossa yhtiö on jo siirtänyt osakeluettelon huoneistotietojärjestelmään.

26.10.2020

Lakipähkinä

Miten toimia, jos asunto- tai kiinteistökaupassa on jotain epäilyttävää?

Välittäjä voi työssään törmätä tilanteisiin, jotka herättävät epäilyksiä tai ainakin poikkeavat tavanomaisesta. Tällaisia tilanteita voi olla esim. kun kauppahinnan maksaa joku muu kuin asunnon ostaja, ostaja haluaa maksaa kauppahinnan käteisellä, ensiasunnon ostaja hankkii arvokasta kohdetta ilman pankkilainaa tai kauppa tehdään huomattavaan yli- tai alihintaan.

27.1.2020

Lakipähkinä

Hyvän välitystavan ohje – mikä muuttui ja mikä ei?

Hyvän välitystavan ohjeesta julkaistiin jälleen päivitetty versio lokakuussa. Ohjeen päivitykset julkaistaan vuosittain kootusti Hyvän välitystavan päivässä. Lisäksi tiedotamme vuoden mittaan tarpeen mukaan ohjeeseen tehdyistä tarkennuksista. Ohje on erinomainen työkalu välittäjille, mutta se tarjoaa arvokasta tietoa myös myyjille ja ostajille.

20.11.2019

Lakipähkinä

Olen kiinnostunut kohteesta – saisinko isännöitsijäntodistuksen nähtäville?

Välittäjät saavat säännöllisesti otsikon mukaisia tiedusteluja. Kysymys liittyy myös viime vuonna voimaan astuneeseen EU:n yleiseen tietosuoja-asetukseen, joka aiheutti tullessaan jonkin verran hämmennystä. Mitä tietoja ja asiakirjoja asiakkaille uskaltaa antaa? Pitääkö todistuksista peittää jotain tietoja? Erityisesti kohteesta kiinnostuneiden oikeus isännöitsijäntodistuksen saamiseen herättää edelleen kysymyksiä.

7.10.2019

Lakipähkinä

Miten tarjousmenettelyn kuuluu edetä?

Asuntokauppoja edeltävien tarjousneuvotteluiden käyminen kuumentaa joskus ostajaehdokkaiden tunteita – etenkin jos kyseessä on paljon kiinnostusta herättävä kohde ja tarjouksia jätetään useampia. Liikkeellä on paljon vääriäkin käsityksiä siitä, miten tarjousmenettelyn kuuluisi edetä. Aika ajoin törmää siihen oletukseen, että tarjouksen ensimmäisenä tehnyt – ja ehkä täyden hinnankin tarjonnut – ostajaehdokas olisi muihin asunnosta kiinnostuneisiin nähden etulyöntiasemassa. Näin asia ei kuitenkaan ole.

10.9.2019

Lakipähkinä

Uskallanko ottaa välitettäväksi maapohja + urakkasopimus -kokonaisuuden?

Olen havainnut, että viime vuosien aikana välitysliikkeille on yhä enemmän tarjottu välitettäväksi kohteita, joissa ostaja ostaa maapohjan ja solmii erikseen urakkasopimuksen rakennuksen rakentamisesta maapohjalle. Maapohjan myyjä ja urakoitsija voivat olla joko sama tai eri taho. Moni välitysliike empii tällaisten kohteiden välittämistä ja ihan syystä. On selvää, että tällaisten kohteiden välittämiseen liittyy tavanomaista enemmän riskejä.

19.8.2019

  • 1
  • 2
Kvkl logo

Eteläranta 10, 00130 Helsinki
toimisto@kiinteistonvalitysala.fi
Puh. 09 428 27 007

Tilaa uutiskirje

Kiitos tilauksesta!
Lähetimme vahvistusviestin sähköpostiisi.

Jotain meni vikaan

  • Ajankohtaista
    • Uutisia
    • Asuntomarkkinat
    • Blogi
    • Lakipähkinä
    • Podcast
    • Tapahtumat
  • Hyvä välitystapa ja lainsäädäntö
    • Hyvän välitystavan ohje
    • Muut ohjeet ja oppaat
    • Riitatapauksien ratkaisuja ja oikeuskäytäntöä
    • Alan lainsäädäntö
  • Kiinteistönvälittäjä
    • Miksi käyttää välittäjää?
    • Ura kiinteistönvälitysalalla
    • Kiinteistönvälitysalan koulutus
    • Alan nimikkeet ja pätevyydet
    • Hyvän välitystavan lähettiläs
    • Hyvän välitystavan merkki
  • Tavoitteemme ja palvelumme
    • Tavoitteet ja strategia
    • Edunvalvonnan kärjet ja periaatteet
    • Annetut lausunnot
    • Tutkimus & kehitys
    • Tilastot
    • Toimialan kehitys
    • KVKL Hintaseurantapalvelu
  • Meistä
    • Liiton jäsenyys
    • Hallitus
    • Lakivaliokunta
    • Kansainvälinen yhteistyö
    • Yhteystiedot
    • Medialle
    • Tietosuoja- ja rekisteriseloste
Kvkl deco

Eteläranta 10, 00130 Helsinki
toimisto@kiinteistonvalitysala.fi
Puh. 09 428 27 007

  • Ajankohtaista
  • Hyvä välitystapa ja lainsäädäntö
  • Kiinteistönvälittäjä
  • Tavoitteemme ja palvelumme
  • Meistä
  • facebook
  • instagram
  • linkedin
  • twitter

Handcrafted by Contrast