Asuntomarkkinat

”Heinäkuu on suomalaisten lomakuukausi, joten heinäkuussa kauppaa käydään tyypillisesti vähemmän kuin muina kuukausina. Verrattuna vuoden takaiseen heinäkuu oli kauppamäärissä heikko ja noudatteli alkuvuoden tasoa”, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Kesäkuussa loma-asuntojen kauppa kävi KVKL Hintaseurantapalveluun tallennetun datan perusteella jonkin verran hiljaisemmin kuin edellisinä lähivuosien 2019–2022 kesäkuussa. Loma-asuntojen keskihinta on säilynyt varsin hyvällä tasolla koko kuluneen vuoden.

Asuntokauppa on käynyt koko kuluneen puolen vuoden normaalia vaimeampana, eikä kesäkuu tuonut tähän vielä toivottua muutosta korkojen jatkettua nousuaan. Hinnat ovat kuitenkin datan valossa vakautuneet. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan nyt on pohdittava, onko asuntorahoituksen sääntelyssä menty jo liian pitkälle.

Toukokuussa mökkikauppa lähti odotetusti liikkeelle kausivaihtelun mukaisesti, mutta hieman alhaisemmilla volyymeillä kuin viime vuonna.

Asuntokauppamäärät ja käytettyjen käytettyjen asuntojen myyntihinnat nousivat toukokuussa hieman huhtikuusta. Myyntiajoissa ei ollut kerrostalojen osalta merkittävää muutosta.

”Loma-asuntokauppa tyypillisesti käynnistyy reippaammin, kun lumet sulavat, valoisat illat ja kuvaukselliset auringonlaskut saapuvat. Tänä vuonna yleinen kustannusten ja korkojen nousu on näkynyt myös mökkikaupassa aiempia vuosia vaimeampana kaupankäyntinä”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Huhtikuussa asuntojen kauppamäärät jäivät odotettua pienemmiksi ympäri Suomea. Positiivisia merkkejä kuitenkin oli, että myyntiajat ovat pääosin lyhentyneet ja käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat vakautuneet.

Maaliskuussa asuntojen kauppamäärät nousivat alkuvuodesta, mutta kokonaisuutena kvartaalin kauppamäärät jäivät pienimmiksi vuosikausiin. Hintojen lasku on hidastunut merkittävästi pääkaupunkiseudulla ja pysähtynyt muualla Suomessa. Turussa ja Oulussa hinnat jopa kääntyivät pieneen nousuun.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto kiirehtii sääntelymuutoksia, joilla saadaan parannettua asuntomarkkinoiden toimintaa.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto esittää tulevan hallituksen ohjelmaan selkeitä rakenteellisia uudistuksia, asuntomarkkinoiden toiminnan parantamista, kiinteistönvälittäjien koulutusjärjestelmän kehittämistä ja asuntokaupan korjaussarjaa, mikä palvelisi ensisijaisesti kotitalouksia. Ensimmäisenä pureudumme liiton tavoitteisiin asuntomarkkinoihin ja asuntokauppaan liittyen.

Asuntomarkkinakatsauksessamme, jonka voit pdf:nä ladata alta, nostetaan esiin markkinoiden keskeisimmät luvut vuodelta 2022. Asuntomarkkinakatsauksessa pyritään luomaan myös laajempi näkemys markkinan kehityksestä, toimintaympäristön muutoksista ja tätä kautta mahdollisista tarpeista asuntomarkkinoiden toiminnan parantamiseksi.