Kiinteistönvälitys

”Asuntokauppoja solmittiin toukokuussa heikosti. Viimeksi toukokuun kauppamäärät jäivät yhtä vähäisiksi vuonna 2002. Vuoden 2026 aikana on toukokuun loppuun mennessä tehty kauppoja noin 13 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Tämän vuoden kauppamäärät ovat kuitenkin hienoisesti edellä vuoden 2023 ja 2024 kauppamääriä”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Asuntokauppa nytkähtää varsinaisesti liikkeelle, kun välittäjä ja asiakas solmivat toimeksiantosopimuksen. Miten toimeksiantosopimus tehdään ja mitkä ovat perusasioita, joista siinä sovitaan? Entä ostotoimeksiannot, mitä niistä pitäisi kaikkien välittäjien tietää?

Avioliittolaki muuttuu 1.6.2026. Muutoksen myötä avio-oikeus sekä vallinnanrajoitukset vanhenevat lähtökohtaisesti kymmenessä vuodessa. Muutoksella ei kuitenkaan ole käytännön vaikutusta välitysliikkeiden toimintaan välittömästi, vaan siirtymäsäännösten vuoksi vaikutukset näkyvät vasta 1.6.2031.

Vuonna 1995 säädettyä huoneenvuokralakia ollaan uudistamassa ja muutokset astuvat todennäköisesti voimaan syksyllä 2026. Millaisia muutoksia on tulossa lakiin, miten huimasti maailma on muuttunut yli 30 vuodessa?

”Näyttää siltä, että koronavuosien jälkeen mökkikaupassa on noustu pysyvästi korkeammalle tasolle. Asuntokauppa on tukevasti ostajan markkinaa, kun taas loma-asuntokaupalla myyjällä on parhaat kortit käsissään”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Kesämökkisesonki on taas käynnistynyt vauhdikkaasti Suomessa. Jokainen kesämökki on oma yksilönsä, ja on paljon asioita, joita välittäjän tulee siitä huomioida ja selvittää.

Julkaisemme kevään aikana uusia jaksoja Hyvän välitystavan podcast -sarjaan. Jaksossa 29 toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa ja hallituksen puheenjohtajat Lasse Palovaara sekä Jockum Andersin keskustelevat asuntomarkkinoiden ja kiinteistönvälitysalan kehityksestä viime vuonna. He myös pohtivat vuoden 2026 näkymiä. Minkälaisille asunnoille on kysyntää tässä markkinassa?

Diplomi-insinööri Mikko Hämäläinen on nimitetty KVKL:n datapalveluiden liiketoimintajohtajaksi 11.5. alkaen. Mikko on tuttu kasvo monille välitysalalla jo vuosien ajalta, kun hän on toiminut konsulttina Hintaseurantapalvelun kehittämisessä. Lue alta Mikon haastattelu.

Edunvalvontavaltuutuksesta annettuun lakiin tulee muutos 1.5.2026. Aiemmin edunvalvontavaltuutettu on ...

Hallitus kokoontuu kehysriiheen neuvottelemaan valtiontalouden kehyksistä. Talouden tilanne ei Suomen kannalta voisi olla kovin paljoa haastavampi, mikä tuo jälleen vaikeusastetta päätöksenteolle. Käytännössä tämän kevään kehysriihi on viimeinen mahdollisuus hallitukselle tehdä suurempia päätöksiä ennen vuoden päästä koittavia eduskuntavaaleja.

Vuokratontteihin liittyvät epäselvyydet ja kuluttajien kokemat haasteet ovat olleet viime aikoina esillä tilanteissa, joissa asunnot sijaitsevat ns. valinnaisilla vuokratonteilla. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto alleviivaa, että ongelma korostuu asuntokaupassa, jossa ostajille ei aina välity riittävää tietoa kohteen todellisista kustannuksista ja tulevista taloudellisista velvoitteista.