Kesäkuun, Q2:n ja H1/2023 asuntomarkkinakatsaus: korkojen nousu ja kireä sääntely jumittaneet kauppaa, hinnat vakautuneet
Asuntokauppa on käynyt koko kuluneen puolen vuoden normaalia vaimeampana, eikä kesäkuu tuonut tähän vielä toivottua muutosta korkojen jatkettua nousuaan. Hinnat ovat kuitenkin datan valossa vakautuneet. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan nyt on pohdittava, onko asuntorahoituksen sääntelyssä menty jo liian pitkälle.
Lunastuksenalaisiin HTJ-siirtymävaiheen asuntokauppoihin liittyvät ongelmat
Silloin, kun kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus, on osakkeiden omistusoikeus käytännössä pakko siirtää ostajalle jo kaupanteossa. Usein vain osa kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa ja loppukauppahinta maksetaan vasta lunastusajan päättymisen jälkeen. Osakekirjaa ei luovuteta ostajalle vielä kaupanteossa, vaan vasta kun koko kauppahinta on maksettu.
KVKL lakivaliokunta tiedottaa: Mitä tietoja osakeluettelotulosteelta on velvollisuus tarkastaa ja mitä tietoja voidaan antaa tarjouksen tekemistä harkitseville?
5.6.2023 mennessä 26 % taloyhtiöiden osakeluetteloista on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Hyvän välitystavan ohjeen mukaan, silloin kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on vielä paperinen, on välitysliikkeen aina hankittava tuore osakeluettelotuloste ennen kohteen markkinoinnin aloittamista.
Mökkikauppa on käynyt alkuvuonna hitaasti: loma-asuntokauppa voimistuu erityisesti touko–kesäkuussa
”Loma-asuntokauppa tyypillisesti käynnistyy reippaammin, kun lumet sulavat, valoisat illat ja kuvaukselliset auringonlaskut saapuvat. Tänä vuonna yleinen kustannusten ja korkojen nousu on näkynyt myös mökkikaupassa aiempia vuosia vaimeampana kaupankäyntinä”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Siirtyykö kiinteistökaupan mukana osuus yhteisiin vesialueisiin?
Kiinteistöön kohdistuvien rasitteiden lisäksi välittäjän tulee kiinnittää huomiota myös kiinteistörekisteriotteelta ilmeneviin kiinteistön hyväksi perustettuihin oikeuksiin. Osuus yhteisiin vesialueisiin on yksi tällaisista oikeuksista.
Anette Koskinen Hyvän välitystavan lähettilääksi toukokuusta alkaen
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallitus valitsi toukokuun kokouksessaan nurmijärveläisen Anette Koskisen Hyvän välitystavan lähettilääksi jatkamaan SKVL:n edustustusta, kun vuoden alusta ko. luottamustehtävässä toiminut mikkeliläinen Merja Kausto siirtyi uusiin tehtäviin keväällä.
Huhtikuun 2023 asuntomarkkinakatsaus: vaisu kauppakuukausi, hinnoissa vakautumista ja myyntiajoissa lyhentymistä
Huhtikuussa asuntojen kauppamäärät jäivät odotettua pienemmiksi ympäri Suomea. Positiivisia merkkejä kuitenkin oli, että myyntiajat ovat pääosin lyhentyneet ja käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat vakautuneet.
Maaliskuun 2023 asuntomarkkinakatsaus: kauppamäärät nousussa, hintojen lasku hidastui ykköskvartaalissa
Maaliskuussa asuntojen kauppamäärät nousivat alkuvuodesta, mutta kokonaisuutena kvartaalin kauppamäärät jäivät pienimmiksi vuosikausiin. Hintojen lasku on hidastunut merkittävästi pääkaupunkiseudulla ja pysähtynyt muualla Suomessa. Turussa ja Oulussa hinnat jopa kääntyivät pieneen nousuun.