Uutisia

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mielestä valtion aluehallinto pitää uudistaa ja tehdä tarpeellisia rakenteellisia uudistuksia. Aluehallintovirastojen erilaiset käytännöt näkyvät myös kiinteistönvälitysliikkeiden valvonnassa.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto esittää tulevan hallituksen ohjelmaan selkeitä rakenteellisia uudistuksia, asuntomarkkinoiden toiminnan parantamista, kiinteistönvälittäjien koulutusjärjestelmän kehittämistä ja asuntokaupan korjaussarjaa, mikä palvelisi ensisijaisesti kotitalouksia. Ensimmäisenä pureudumme liiton tavoitteisiin asuntomarkkinoihin ja asuntokauppaan liittyen.

Asuntomarkkinakatsauksessamme, jonka voit pdf:nä ladata alta, nostetaan esiin markkinoiden keskeisimmät luvut vuodelta 2022. Asuntomarkkinakatsauksessa pyritään luomaan myös laajempi näkemys markkinan kehityksestä, toimintaympäristön muutoksista ja tätä kautta mahdollisista tarpeista asuntomarkkinoiden toiminnan parantamiseksi.

Helmikuussa asuntojen kauppamäärät kasvoivat suhteessa tammikuuhun. Tämä on lupaava merkki, sillä myös hinnat vanhoissa kerrostaloasunnoissa nousivat hieman.

Joulun alla tehdyn ohjelmistopäivityksen myötä on aluehaun tulosnäkymän "Lisää/vähennä sarakkeita"-valikkoon lisätty useita uusia päivittäistä arviointityötä tukevia kenttiä.

Vuoden alussa astui voimaan ns. ilmoittajansuojelulaki (Laki Euroopan unionin ja kansallisen oikeuden rikkomisesta ilmoittavien henkilöiden suojelusta). Uusi laki täydentää rahanpesulainsäädäntöä.

Tammikuun asuntokauppamäärät jäivät viiden vuoden keskiarvoon nähden -42,1 % alemmalle tasolle. Uusien asuntojen kauppa oli heikkoa (-82,1 %), käytettyjen asuntojen kauppamäärissä keskimääräinen lasku oli maltillisempaa -34,9 %. Myyntiajat pitenivät jonkin verran joulukuusta, eniten omakotitaloissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Hinnat ovat madaltuneet koronahuuman jälkeen vuodenvaihteen 2019–2020 tasolle, mikä on etenkin ensiasunnon ostajien etu.

Lakiin eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta sekä lakiin valtion etuosto-oikeudesta on tullut muutoksia 1.1.2023 lukien. Lakien perusteella EU- ja ETA-alueiden ulkopuoliset ostajat tarvitsevat kiinteistön ostamiseen puolustusministeriön luvan, ja valtiolla on etuosto-oikeus tiettyjen strategisten kohteiden välittömässä läheisyydessä tehtävissä kiinteistökaupoissa. Lakeja sovelletaan kiinteistön luovutuksiin (myös määräosien ja määräalojen luovutukset).

Selostusliitteen täyttäminen kuuluu Hyvän välitystavan mukaisesti välittäjän selonottovelvollisuuteen. Se on osa toimeksiantosopimusta eikä kohteen markkinointia saa aloittaa ennen selostusliitteen täyttämistä. Selostusliitettä koskevaa Hyvän välitystavan ohjeen lukua (6.3) päivitettiin syksyllä 2022, jonka vuoksi teemaan pureudutaan nyt hieman tarkemmin.

Kiinteistö- ja rakentamisalan (KIRA-foorumi) organisaatiot julkaisivat tavoitteensa hallituskaudelle 2023–2027. Rakennetun ympäristön kokonaisohjauksesta vastaavan ministerin lisäksi organisaatiot peräänkuuluttavat vahvaa sitoutumista vihreää siirtymää tukevaan tutkimus-, kehitys- ja innovaatiotoiminnan rahoitukseen, ratkaisuja alaa vaivaavaan osaajapulaan sekä investointeja, jotka tukevat kasvua.

Vuoden 2022 alussa asuntokauppaa taottiin lähes edellisen huippuvuoden tahtiin, mutta kesän jälkeen myyntimäärät kääntyivät laskuun, joka syveni neloskvartaalissa. Hinnat nousivat keväällä huippulukemiin, sitten kiepsahtivat laskuun syys–lokakuussa tasaantuen loppuvuodesta. Asuntojen myyntiajat nopeutuivat kesää kohti, sitten tasaantuivat ja loppuvuonna hieman pidentyivät. Uudisasuntojen kuluttajamyynti oli huomattavasti edellisvuosia pienemmällä tasolla.