Hyvä välitystapa

Maanmittauslaitoksen omistusoikeuden rekisteröintihakemusten käsittely on edelleen ruuhkautunut. Omistajanvaihdoksiin liittyvien hakemusten keskimääräinen käsittelyviive on tällä hetkellä 4-5 kuukautta hakemuksen jättämisestä. Pyydettäessä ja perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voidaan kiirehtiä.

Hyvän välitystavan ohje auttaa jokaista uutta välittäjää alaan tutustuessa ja pitää vanhatkin tekijät oikealla tiellä. Ohjetta ei tarvitse onneksi muistaa ulkoa, sillä hyvä sisällysluettelo auttaa ongelmakohdissa tiedon etsimisessä. Mutta mitkä ovat ne ohjeen luvut, joihin Hyvän välitystavan lähettiläät suosittelevat erityisesti tutustumaan?

KVKL lakivaliokunta päivittää myös Hyvän vuokravälitystavan ohjetta siten, että tiettyjä asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen asiakirjoja koskeva 3 kuukauden ikävaatimus muutetaan 4 kuukaudeksi, mikä on yhteneväinen välityslain mukaisen toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloajan kanssa.

Mitä tarkoitetaan lunastusoikeudella asuntokaupassa ja miten yleisiä lunastuslausekkeet ovat? Mitä tapahtuu, jos yhtiöjärjestyksessä onkin lakipykälista poikkeavia määräyksiä? Entä varainsiirtovero? Tarvitseeko sitä lainkaan maksaa vielä kaupanteon yhteydessä, kun on epävarmaa, jäävätkö osakkeet lopulta tälle ostajalle?

KVKL lakivaliokunta päivittää 15.1.2024 Hyvän välitystavan ohjetta siten, että tiettyjä asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen asiakirjoja koskeva 3 kuukauden ikävaatimus muutetaan 4 kuukaudeksi, mikä on yhteneväinen välityslain mukaisen toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloajan kanssa.

Suomessa toimii valtavasti välitysalan ammattilaisia, jotka eivät millään tavalla hyödynnä somea työssään. Miten tärkeä kanava some on välittäjälle tänä päivänä, tuoko se toimeksiantoja uusilta asiakkailta? Miten asuntomarkkinointiasetuksen vaatimuksia pitää huomioida somessa?

Silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta myyjän osakekirja on vielä paperinen, edellyttää Hyvän välitystavan ohje osakeluettelon tai sen otteen hankkimista. Ote osakeluettelosta -tuote on viimein saatavilla Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta ja myöhemmin myös rajapintojen kautta.

1.1.2024 voimaan astuneen varainsiirtoverolain muutoksen myötä asunto- ja kiinteistökaupan varainsiirtoveroprosentit alenivat ja ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui. KVKL:n lakivaliokunta päivittää Hyvän välitystavan ohjetta varainsiirtoverolain muutoksen vuoksi.

Hyvän välitystavan lähettiläät ensi vuodelle on valittu, ja valinta vahvistettiin Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL:n hallituksen kokouksessa joulun alla. Vuoden 2024 lähettiläitä ovat Mari Granfors, Huoneistokeskus (Pori), Vesa Pokkinen, Kiinteistömaailma (Sipoo ja Malmi-Tapaninvainio), Rebecca Bethell, RE/MAX Kodinonni, (Pirkanmaa, Tampere), Krista Aaltonen, Kiinteistönvälitys Näytönpaikka Oy (Turku), Henna Huhtanen, Sp-Koti (Pori) ja Minna Mäenpää, OP Koti (Turku).

18.12. mennessä 86 prosenttia yhtiöiden osakeluetteloista on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Tähän tiedotteeseen on koottu KVKL lakivaliokunnan tiedotteita ja ohjeistusta erilaisiin huoneistotietojärjestelmään liittyviin tilanteisiin.

Miten nykyinen asuinhuoneenvuokralaki on kestänyt ajan hammasta yli 25 vuoden voimassaolon aikana – mikä siinä toimii ja mikä ei? Kuinka digitalisaatio on luonut muutostarpeita lainsäädännölle, joka on luotu aikana ennen sähköpostiviestittelyä?