Hyvä välitystapa

Lakiin eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta sekä lakiin valtion etuosto-oikeudesta on tullut muutoksia 1.1.2023 lukien. Lakien perusteella EU- ja ETA-alueiden ulkopuoliset ostajat tarvitsevat kiinteistön ostamiseen puolustusministeriön luvan, ja valtiolla on etuosto-oikeus tiettyjen strategisten kohteiden välittömässä läheisyydessä tehtävissä kiinteistökaupoissa. Lakeja sovelletaan kiinteistön luovutuksiin (myös määräosien ja määräalojen luovutukset).

Selostusliitteen täyttäminen kuuluu Hyvän välitystavan mukaisesti välittäjän selonottovelvollisuuteen. Se on osa toimeksiantosopimusta eikä kohteen markkinointia saa aloittaa ennen selostusliitteen täyttämistä. Selostusliitettä koskevaa Hyvän välitystavan ohjeen lukua (6.3) päivitettiin syksyllä 2022, jonka vuoksi teemaan pureudutaan nyt hieman tarkemmin.

KVKL:n lakivaliokunta on päättänyt täsmentää Hyvän välitystavan ohjeen (julk. 12.10.2022) lukuja 5.3.1. sekä 8.2. koskien hallinnanjakosopimusten sekä vastuunrajoitusehtojen laatimista. Lakivaliokunta tulee tähän liittyen päivittämään myös mallilomakkeita lähiaikoina.

Hyvän välitystavan lähettiläät ensi vuodelle on valittu, ja valinta vahvistettiin Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hallituksen kokouksessa kuluneella viikolla. Tulevat lähettiläämme ovat Miia Karppinen, (RE/MAX Noste, Lahti), Merja Kausto (SKVL ja Kotijoukkue, Mikkeli), Pia Ketoja (OP Koti, Tampere), Emilia Nikkilä (Kiinteistömaailma, Kangasala) ja Joni Tapio (Sp-Koti, Turku).

Mitä asiakirjoja tarvitaan kiinteistön ja mitä mökin kauppaan? Mitä merkitystä on sillä, millaisella alueella kaupattava kiinteistö tai tontti sijaitsee? Mitä tulee huomioida rakennusmääräyksien suhteen ja kaava-asioissa? Entä mitä välittäjän tulee tietää kiinteistön ja mökin kaupan tarjousmenettelystä?

Hei kiinteistönvälitysalan ammattilainen! Jäikö vuoden tärkein tapahtuma, Hyvän välitystavan päiv...

Maanmittauslaitos sai viime vuonna noin 110 000 lainhuutohakemusta, joissa peräti 30 prosentin kohdalla varainsiirtovero oli maksamatta.

Välitysliiketoimintaa säännellään paljon – miksi? Entä mihin välittäjä tarvitsee hyvän välitystavan ohjetta?

Digitalisaatio on tätä päivää, mutta voiko asuntokaupat tehdä täysin sähköisesti? Miten välittäjä välttää sähköiseen asuntokauppaan liittyvät sudenkuopat?

Välittäjän selonottovelvollisuuteen kuuluu monia asioita, mutta mitä tapahtuu, jos välittäjä ei täytä selonottovelvollisuuttaan?

Asuntokaupassa on monenlaisia tapoja markkinoida kohdetta, mutta miten se tapahtuu tehokkaasti? Mitä tietoja välitysliikkeen on kerrottava kuluttajalle markkinoidessaan kohdetta?