Uutisia

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton vuosikokouksessa 7.5.2019 uudeksi puheenjohtajaksi valittiin Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. Varapuheenjohtajaksi valittiin Jukka Rantanen (SP-Koti).

Välitysliikelakia (15.12.2000/1075) muutettiin vuonna 2017 välitysliikkeen rekisteröinnin edellytysten osalta siten, että luotettavuuden arviointi tehdään nykyisin vastaavan hoitajan lisäksi myös elinkeinonharjoittajasta sekä oikeushenkilöiden osalta yhtiön vastuuhenkilöistä ja yli 25 % omistus- tai määräämisvaltaa yhtiössä käyttävistä henkilöistä (5a §).

Osakehuoneistorekisteri avautuu vanhoille eli ennen 1.1.2019 perustetuille yhtiöille 1.5. Maanmittauslaitos on tiedottanut, että sähköisten järjestelmien käyttöönotto kuitenkin siirtyy, jonka vuoksi kaikkia taloyhtiöitä kehotetaan lykkäämään osakeluetteloidensa siirtoa. Tämän hetkisen tiedon mukaan aikataulu on seuraava:

Aluehallintovirasto julkaisi lokakuussa 2018 tiedotteen koskien välitysliikelain 5 pykälän tulkintaa ja välitystehtäviä suorittavien henkilöiden palveluksessa oloa.

Eduskunta on hyväksynyt uuden työaikalain ja se astuu voimaan ensi vuoden alussa. Keskusliitto lausui lakiehdotuksen sisällöstä useampaan kertaan sen valmisteluvaiheessa ja lisäksi liiton edustajat olivat Eduskunnan lakivaliokunnan kuultavina lokakuussa. Uuden lain 1 luvun 2 pykälän mukaan:

Suomessa toimivien kiinteistönvälitysyritysten kokonaisliikevaihto vuonna 2018 oli 560 miljoonaa euroa. Liikevaihto pysyi lähes ennallaan (-0,6 %) vuoteen 2017 verrattuna. Samalla välitysalan henkilöstömäärä laski hieman, 1,5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.

Keskusliiton laki- ja lausuntovaliokunta on laatinut välitysliikkeille ohjeistusta uudiskohteiden sähköiseen kauppaan.

Ennen sitovan tarjouksen tekemistä välitysliikkeen on esitettävä ostajalle selvitys osakkeiden mahdollisesta panttauksesta. Täsmennämme Hyvän välitystavan ohjeen ohjeistusta välitysliikkeen selonottovelvollisuudesta panttausselvityksiin liittyen seuraavasti:

Uuden asunto-osakeyhtiön perustamisilmoitus on pitänyt tehdä 1.1.2019 alkaen sähköisesti Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) palvelussa. Ilmoituksia on tullut vuoden alusta noin 100 (luku sisältää myös ilmoitukset muutoksista).

Nykyisessä asetuksessa ei ole eroteltu paperista ja sähköistä prosessia. Nyt annetussa ehdotuksessa sähköiseen asiointiin liittyviä maksuja on alennettu verrattuna paperiseen prosessiin. KVKL pitää tätä hyvänä asiana ja katsoo, että tämä osaltaan kannustaa sähköiseen menettelyyn kiinteistökaupassa. Pidämme kuitenkin lisäksi tärkeänä, että jo parannetun Kiinteistövaihdannan palvelun (KVP) kehittämistä jatketaan aktiivisesti.

Keskusliitto pitää ehdotuksen mukaista lakiuudistusta purkavan uusrakentamisen helpottamiseksi lähtökohdiltaan kannatettavana. Katsomme, että purkava uusrakentaminen on hyvä ja tarkoituksenmukainen keino asunto-osakeyhtiöiden kiinteistönpidon ja yhdyskuntarakenteen kehittämiseksi.