Asuntomarkkinat

Vuosi 2023 oli kiinteistönvälitysalan kannalta haasteellinen. Kauppamäärät putosivat 24,5 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna. Lataa katsaus pdf:nä artikkelin lopusta.

”Lähivuosien vanhojen asuntojen kauppalukuja vertailtaessa kuluneen joulukuun kauppamäärät olivat erinomaisia. Ainoastaan asuntokaupan huippuvuosina 2020 ja 2021 tehtiin kokonaisuutena enemmän kauppoja vanhoista asunnoista kuin 2023 joulukuussa”, kertoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.

”Asuntokauppoja tehtiin marraskuussa lukumääräisesti eniten kuluneen vuoden kuukausista. Edellisen kerran asuntokauppoja tehtiin enemmän kuukaudessa vuoden 2022 syyskuussa. Hallituksen lokakuussa tekemä varainsiirtoveromuutos ja EKP:n päätös olla nostamatta ohjauskorkoja toivat lisää aktiivisuutta asuntokauppaan”, huomioi toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.

Hyvän välitystavan podcast -sarjamme jatkuu superkiinnostavilla aiheilla ja huippuasiantuntijoiden näkemyksillä. Podcastissa pureudutaan nimensä mukaisesti hyvään välitystapaan sekä ajankohtaisiin välitysalaan ja asuntomarkkinaan liittyviin teemoihin. Uusia jaksoja on tulossa mm. hyvästä vuokravälitystavasta, huoneistotietojärjestelmästä, lunastuslausekkeista, somemarkkinoinnista ja Hyvän välitystavan lähettiläistä.

Lokakuun alkupuoli oli asuntokaupassa edelleen tahmeaa, mutta hallituksen varainsiirtoveropäätöksen sekä EKP:n korkokokouksen jälkeen asuntokauppa osoitti jo piristymisen merkkejä loppukuussa. ”Positiivisena signaalina voidaan nähdä myös myyntiaikojen pitenemisen pysähtyminen ja kääntyminen jopa joillain alueilla hienoiseen laskuun”, huomioi toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.

”Asuntolainakatto eli enimmäisluototusaste pitäisi palauttaa takaisin perustasolle 90 prosenttiin. Tällä olisi merkittävä asuntokauppaa vauhdittava vaikutus”, huomioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Hallituksen esitys varainsiirtoveron laskemisesta asuntokaupassa on positiivinen uutinen asuntokaupalla. ”Hallituksen päätös laskea varainsiirtoveroa on tärkeä toimenpide vauhdittamaan jo vuoden alamaissa ollutta asuntokauppaa. Asuntokaupan kysyntä vahvistuu ja rakentamisen luottamus paranee”, kommentoi toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.

Asuntokaupassa ei syyskuussa nähty suuria muutoksia kuluvan vuoden trendeihin, ja kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin yli 4 000 asuntokauppaa. ”Maltilliset tuloveronkevennykset ovat tärkeitä ensi vuodelle kotitalouksien ostovoiman parantamiseksi. Suomi tarvitsee kasvua ja aktiivisuutta asuntomarkkinoille”, korostaa toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.

Suomen kiinteistö- ja rakentamisalan ykköstapahtuma KIRA-foorumi alkaa keskiviikkona dramaattisissa tunnelmissa. ”Suhdannenäkymä on huonoin vuosikymmeniin. Uunituore barometrimme kertoo, että 35 % yrityksistä joutuu leikkaamaan henkilöstöään”, tiivistää KIRA-foorumin johtoryhmän puheenjohtaja Aleksi Randell. Suomen hallitus onkin käärinyt hihansa. ”Aiomme pitää päättäväisesti huolta, että rakentaminen ei hyydy tarpeettomaan sääntelyyn”, linjaa ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen.

”Mökkikauppa noudatteli tänä vuonna yleistä asuntokaupastakin tuttua linjaa. Kauppamäärät laskivat monilla alueilla. Odotetut loma-asuntojen suosikkikohteet Varsinais-Suomi, Lappi ja Etelä-Savo olivat edelleen suosittuja alueita. Varsinais-Suomen mökkikauppa kävi elokuussa yhtä vilkkaasti kuin vuosi sitten ja Lapissa tehtiin jopa enemmän kauppoja kuin vuosi sitten. Mökkeily ja mökit kiinnostavat suomalaisia edelleen”, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan asuntokauppa noudatteli vuoden 2023 tahmean asuntokaupan trendiä. ”Kauppamäärät laskivat elokuussa -31,8 prosenttia verrattuna vuoden 2022 elokuuhun. Vuonna 2022 elokuun loppuun mennessä Suomessa tehtiin noin 48 500 asuntokauppaa, kun tänä vuonna elokuun loppuun mennessä Suomessa tehtiin hieman yli 32 000 asuntokauppaa.”