Päähuomiot, data päivitetty 8.1.2025:

- Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin joulukuussa maanlaajuisesti yhteensä 3 835 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (-23,2 % ed. vuosi) ja 200 kpl uudisasunnon myyntiä (8,7 %), eli yhteensä 4 035 kpl asuntokauppoja (-22,1 %).
- Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat joulukuussa pääkaupunkiseudulla 0,3 % ja muissa isoissa kaupungeissa 2,5 % marraskuuhun verrattuna.
- Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos marraskuuhun verrattuna oli pääkaupunkiseudun käytettyjen omakotitalojen myyntiajan,131 pv, lyhentyminen 19 päivällä marraskuuhun verrattuna.
Toinen keskeinen syy asuntokauppamäärien vähenemiselle varainsiirtoveromuutoksen lisäksi oli arkipyhien suuri määrä ja jouluun valmistautuminen.
”Pankkipäiviä oli myös nyt joulukuussa vähemmän. Vuoden 2023 joulukuussa monissa pankeissa osattiin valmistautua kiireiseen joulukuuhun lisäämällä henkilökuntaa käsittelemään kauppoja ja lainoja. Esimerkiksi vuoden 2023 välipäivinä tehtiin historiallisen paljon asuntokauppoja. Vastaavasti viime kuussa palattiin normaalimpaan asuntokaupan sykliin”, toteaa Viljamaa.
”Joulukuu ja tammikuu ovat asuntokaupassa tyypillisesti vaisuimpia kuukausia vuositasolla. Vuoden 2024 joulukuun asuntokauppamäärät olivat kuitenkin huomattavasti suurempia kuin vuoden 2022 joulukuun kauppamäärät. Tämä on tärkeä huomata. Asuntokauppa on jatkanut tasaista trendinomaista piristymistään.”
Uudiskohdekaupassa joulukuu oli vuoden parhaita
Uudiskohteiden osalta joulukuussa ylittyi 200 kaupan raja.
”Yli 200 kaupan mentiin vain kolmena kuukautena vuonna 2024. Tämä mahdollisesti kertoo myös pienestä positiivisesta näkymästä uudiskohdekaupassa. Jotta oltaisiin edes hieman normaalimmassa markkinatilanteessa, uudiskohdekauppamäärien pitäisi olla kuitenkin noin 500 uudiskohdekauppaa kuukaudessa. Tässä konkretisoituu myös paljon viime aikoina puhuttaneiden kiinteistö- ja asuntorahastojen ongelmat”, Viljamaa pohtii.
Asuntojen hinnat ja myyntiajat nousussa joulukuussa
”Asuntojen hinnat nousivat maltillisesti suurissa kaupungeissa. Vuoden 2024 hintakehitys oli hienoisesti laskevaa, mutta tasaantui erityisesti vuoden loppua kohden. On odotettavissa, että vuonna 2025 asuntojen hinnat kääntyvät nousuun muutaman laskuvuosien jälkeen”, sanoo Viljamaa.
”Vaikka asuntojen hinnat ovat hieman nousseet joulukuussa, on kuitenkin tärkeä huomioida, että esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat Helsingissä noin vuoden 2017 tasolla, Espoossa noin vuoden 2019 tasolla sekä Turussa ja Oulussa noin vuoden 2020 tasolla. Vantaalla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat alimmilla tasoilla yli 10 vuoteen.”
Myyntiajoissa joulukuussa nähtiin jälleen hienoista nousua
”Myyntiajat ovat edelleen historiallisesti tarkasteltuna hyvin pitkiä. Tämä johtuu pitkälti siitä, että myyjien ostajien näkemykset markkinahinnasta ovat edelleen liian kaukana toisistaan, jotta asuntomarkkinoilla mentäisiin enenevissä määrin kaupoille asti. Hinnoittelun merkitystä ei voi liikaa korostaa, mikäli asunnon haluaa saada kaupaksi”, muistuttaa Viljamaa.
Asuntojen kauppamäärät noin viidenneksen edellisvuotta pienemmät

Joulukuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 835 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-23,2 % ed. vuosi, -18,2 % 5 v ka) ja 200 kpl uudisasunnon myyntiä (8,7 %, -71,3 % 5 v ka), eli yhteensä 4 035 kpl asuntokauppoja (-22,1 %, -25,1 % 5 v ka). Lisäksi myytiin 163 kpl loma-asuntoa, 89 kpl tontteja, sekä 338 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Joulukuun kokonaiskauppamäärä oli nämä mukaan lukien 4 625 kpl kohteita, mikä on -18,7 % vuoden 2023 joulukuun tasosta ja -24,4 % viiden vuoden keskiarvosta. Kannattaa huomioida, että vertailu vuoden 2023 joulukuuhun vääristää kokonaiskuvaa, sillä edellisvuonna varainsiirtoverovapauden poistuminen ensiasunnon ostajilta vilkastutti selvästi käytettyjen asuntojen kauppaa loppuvuotta kohden. Vuoden 2022 joulukuun kauppamääriin verrattuna käytettyjä asuntoja myytiin nyt 16,6 % enemmän ja kokonaiskauppamäärä oli 13,1 % enemmän.
Kvartaalitason tarkastelussa käytettyjen asuntojen myyntimäärä 15 698 kpl oli loka–joulukuussa -0,2 % edellisvuoden vastaavaa ajanjaksosta ja -11,2 % viiden vuoden keskiarvosta. Uusien asuntojen myyntimäärä 770 kpl oli -4,1 % edellisvuodesta ja -69,1 % viiden vuoden keskiarvosta. Kokonaismyyntimäärä 16 468 kpl oli -0,4 % edellisvuodesta ja -18,3 % viiden vuoden keskiarvosta.
Asuntotyyppejä tarkastellessa joulukuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 1 911 kpl (-19,5 % vrt. joulukuu 2023, -22,2 x % 5 v. ka) sijaitsivat kerrostaloissa ja 953 kpl (-26,8 % vrt. ed. vuosi, -15,5 % 5 v. ka) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Käytettyjen omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 971 kpl (-26,3 %, -12,3 % 5 v. ka). Uusista asunnoista 153 kpl oli kerrostaloja (18,6 %, -73,1 % 5 v. ka), 33 kpl rivitaloja (-8,3 % ed. vuosi, -67,8 % 5 v. ka) ja 14 kpl omakotitaloja (-26,3 % ed. vuosi, -43,5 % 5 v. ka).
Pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä joulukuussa 915 käytettyä asuntoa, mikä on -26,3 % edellisvuoden joulukuun kauppamääristä mutta 19,6 % enemmän kuin vuonna 2022. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 253 kpl (-26,7 % vrt. ed. vuosi, 21,6 % joulukuu 2022). Muualla Suomessa tehtiin 2 667 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-21,7 % joulukuu 2023, 15,1 % joulukuu 2022). Pääkaupunkiseudun kauppamäärien osuus koko Suomen kauppamäärästä oli joulukuussa 23,9 %, pääkaupunkiseudun kehyskuntien 6,6 % ja muun Suomen 69,5 %.
Suurimmissa kaupungeissa käytettyjä asuntoja myytiin eniten Helsingissä 566 kpl (-21,2 % ed. vuosi, -14,8 % 5 v. ka), Tampereella 221 kpl (-22,7 % ed. vuosi, -22,5 % 5 v. ka) ja Espoossa 207 kpl (-31,9 %, -29,5 % 5 v. ka). Uusia asuntoja myytiin suurimmista kaupungeista kappalemääräisesti eniten joulukuussa Oulussa 31 kpl (106,7 % ed. vuosi, -17,1 % 5 v. ka), Helsingissä 26 kpl (-3,7 % ed. vuosi, -79,8 % 5 v. ka) ja Espoossa 24 kpl (84,6 % ed. vuosi, -71,6 % 5 v. ka).
Maakunnista kappalemääräisesti eniten käytettyjä asuntoja myytiin joulukuussa Uudellamaalla 1 303 kpl (-26,0 % ed. vuosi, 19,1 % 2 v. takainen), Pirkanmaalla 413 kpl (-25,5 % ed. vuosi, 2,5 % 2 v. takainen) ja Varsinais-Suomessa 405 kpl (-20,6 x % ed. vuosi, 20,5 % 2 v. takainen). Kauppamäärissä eniten prosentuaalista muutosta edellisvuoteen nähden oli Satakunnassa (124 kpl, -32,6 % ed. vuosi, 17,0 % 2 v. takainen) ja Etelä-Pohjanmaalla (90 kpl, -31,3 % ed. vuosi, 36,4 % 2 v. takainen).
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnoissa eniten nousua Tampereella marraskuuhun verrattuna

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat joulukuussa pääkaupunkiseudulla 0,3 % ja muissa isoissa kaupungeissa 2,5 % marraskuuhun verrattuna. Tampereella nousua oli 4,3 %, Turussa 4,0 % ja Oulussa 0,7 %.

Vuoden takaiseen joulukuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat keskimäärin -3,1 % pääkaupunkiseudulla ja -3,2 % muissa suurissa kaupungeissa. Turussa hinnat nousivat 0,4 %, Tampereella ne laskivat -1,5 % ja Oulussa -7,0 %.
Myyntiajat lyhenivät pääkaupunkiseudun omakotitaloissa miltei 3 viikolla

Joulukuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 106 päivää (marraskuussa 104 pv), ja muualla Suomessa 121 päivää (marraskuussa 119 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 105 päivää (marraskuussa 109 pv) ja muualla Suomessa 113 päivää (marraskuussa 119 pv). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 131 päivää (marraskuussa 150 pv) ja muualla Suomessa 148 päivää (marraskuussa 140 pv).
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin joulukuussa keskimäärin 81 päivässä, kaksiot 107 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 115 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi nopeitten Vantaalla 62 päivässä, Espoossa myynti vei 70 päivää ja Helsingissä 85 päivää. Kaksiot menivät kaupaksi Helsingissä 100 päivässä, Vantaalla 117 päivässä ja Espoossa 128 päivässä. Kolmiot ja neliöt myytiin Vantaalla 110 päivässä, Helsingissä 112 päivässä ja Espoossa 126 päivässä. Omakotitalot myytiin Vantaalla 98 päivässä, Helsingissä 127 päivässä ja Espoossa 153 päivässä.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
Lisätietoja:
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
p. +358 40 723 5821
KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus
- KVKL:n julkaisemiin tilastoihin ja markkinakatsauksiin viitatessa tulee lähde ilmoittaa seuraavasti: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 16.1.2025 (katsauksen päiväys). Taulukkoa tai kuviota lainatessa niiden tulee näkyä sellaisenaan, ja lähde tulee ilmoittaa lainauksen alla kuten edellä.
- KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.
- KVKL Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,7 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. Palvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli ns. kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.
Keskeisimmät tilastot ja niiden rajaukset
- Liitto seuraa markkinan kehittymistä kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla. Vertaamme ajanjakson toteutuneita kauppamääriä vastaavaan vuoden takaiseen määrään, ja julkaisemme tähän perustuen muutosprosentin. Pitkäaikaisena keskiarvona käyttäessämme viiden edeltävän vuoden kauppamäärien keskiarvoa halutun jakson osalta, johon vertaamme kuluvan vuoden toteumaa.
- Hintojen tilastointiin käytetään liiton käyttöön tuotettua vanhojen kerrostaloasuntojen laatuvakioitua hintaindeksiä, joka on laskettu 13 suurimmalle paikkakunnalle (Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Oulu, Pori, Tampere, Turku, Vaasa, Vantaa). Indeksin perusvuosi on 2015.