Lokakuun 2024 asuntomarkkinakatsaus: Asuntokaupan positiivinen käänne vahvistui lokakuussa

Päähuomiot, data päivitetty 7.11.2024:

• Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin lokakuussa maanlaajuisesti yhteensä 5 152 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (22,7 % enemmän kuin lokakuussa 2023) ja 174 kpl uudisasunnon myyntiä (-17,5 %), eli yhteensä 5 326 kpl asuntokauppoja (20,8 %).

• Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat lokakuussa keskimäärin 3,3 % pääkaupunkiseudulla ja 0,1 % muissa suurissa kaupungeissa syyskuuhun verrattuna.

• Myyntiajoissa suurin muutos syyskuuhun verrattuna oli pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen myyntiajan lyhentyminen 11 päivällä.

Asuntojen hinnoissa käänne ylöspäin ja myyntiajat laskuun

Selkeä osoitus markkinan vilkastumisesta on Viljamaan mukaan kauppamäärien nousun lisäksi myös asuntojen hintojen käänne nousuun ja myyntiaikojen kääntyminen laskuun.

”Heinäkuusta alkaen korot ovat laskeneet nopeasti ja korontarkistuspäivien tuoma ostovoiman vahvistuminen näkyy asuntomarkkinoilla aktiivisuuden lisääntymisenä.”

”Asuntojen hinnat ovat laskeneet vuodesta 2022 alkaen, ja varainsiirtoveron laskeminen viime vuoden lokakuussa on lisännyt kiinnostusta erityisesti asunnonvaihtajien keskuudessa. Myös ensiasunnon ostajat ja asuntosijoittajat ovat palanneet asuntomarkkinoille entistä selkeämmin”, Viljamaa huomioi.

Suurten kaupunkiseutujen keskuksissa eniten kasvua kauppamäärissä

Niin kutsutun kasvukolmion kärjet Helsinki, Tampere ja Turku kasvattivat eniten kauppamääriä suhteessa viime vuoden lokakuuhun.

”Turussa käytettyjen ja uusien asuntojen kauppamäärät nousivat vuoden takaiseen verrattuna lähes 40 prosenttia ja Helsingissäkin yli 31 prosenttia. Tampereen kauppamäärät olivat myös vahvassa kasvussa noin 27 prosentin nousulla.”

”Tämä kertoo siitä, että suurten kaupunkien pienet asunnot ovat alkaneet käymään kaupaksi ja myös sijoittajia on aiempaa enemmän markkinoilla. Suuret kaupungit ovat kasvaneet historiallisen kovaa myös tämän vuoden aikana. Kysyntä asunnoille on kasvussa.”

Onko nyt hyvä aika ostaa?

Kun verrataan asuntojen hintatasoa ihmisten ansiotasoon, asuntojen hinnat ovat pitkällä aikavälilläkin tarkasteltuna edullisella tasolla.

”Kasvavissa kaupungeissa väestön määrä lisääntyy nyt historiallisen nopeasti. Jos talous kääntyy kasvuun, ja ihmisten ansiotaso nousee myös tuottavuuden paranemisen myötä, nähdään varmasti asuntojen hintojen nousua. Jos myös korot asettuvat noin 2–2,5 prosentin tuntumaan, on nyt varmasti poikkeuksellisen hyvä hetki ostaa asunto”, sanoo Viljamaa.

”Uudiskohdekaupassa nähtiin lokakuussa myös pieniä orastavia positiivisia merkkejä. Jos kehitys jatkuu ja asuntojen kysyntä kasvaa, lähtee kyllä rakentaminenkin voimakkaammin liikkeelle.”

Kauppamäärissä nousua kaikissa suurimmissa kaupungeissa

Lokakuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 5 152 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (22,7 % ed. vuoden lokakuu, -6,7 % viiden vuoden keskiarvo) ja 174 kpl uudisasunnon myyntiä (-17,5 %, -73,8 % 5 v. ka), eli yhteensä 5 326 kpl asuntokauppoja (20,8 %, -13,9 % 5 v. ka). Lisäksi myytiin 377 kpl loma-asuntoa, 120 kpl tontteja, sekä 365 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Lokakuun kokonaiskauppamäärä oli siten 6 188 kpl kohteita, mikä on 20,6 % viime vuoden 2023 lokakuun tason ja -13,4 % viiden vuoden kappalemääräisestä keskiarvosta.

Asuntotyyppejä tarkastellessa lokakuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 2 376 kpl (18,7 %, -14,8 % 5 v. ka) sijaitsivat kerrostaloissa ja 1 366 kpl (25,0 %, 1,2 % 5 v. ka) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 1 410 kpl (27,6 %, 2,0 % 5 v. ka).

Pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä lokakuussa 1 166 käytettyä asuntoa, mikä toi 21,7 % nousua vuoden 2023 lokakuuhun ja 13,2 % kahden vuoden takaiseen lokakuuhun verrattuna. Pääkaupunkiseudun kauppamäärät olivat 22,6 % koko Suomen kauppamääristä. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 367 kpl (27,4 %, 28,8 % 2 v.), ja osuus koko Suomen kauppamääristä oli 7,1 %. Muualla Suomessa tehtiin 3 619 kpl käytettyjen asuntojen kauppoja, (22,6 %, 15,2 % 2 v.) ja 70,2 % osuutta koko Suomen lokakuun kauppamäärästä.

Käytettyjen asuntojen kauppamäärät nousivat kaikissa suurimmissa kaupungeissa viime vuoden lokakuun kauppamääriin verrattuna. Pääkaupunkiseudulla Helsingissä myytiin asuntoja 692 kpl (27,0 % vrt. ed. vuosi, -10,2 % 5 v. ka), Espoossa 285 kpl (17,3 %, -15,0 % 5 v. ka), ja Vantaalla 189 kpl (11,2 %, -27,6 % 5 v. ka). Tampereella myytiin 322 käytettyä asuntoa (34,2 %, -5,3 % 5 v. ka %, ja Turussa 233 kpl (32,4 %, -10,5 % 5 v. ka).

Uusia asuntoja myytiin suurista kaupungeista kappalemääräisesti eniten lokakuussa Helsingissä (41 kpl, 215,4 %, -59,7 % 5 v. ka), Tampereella (27 kpl, -22,9 %, -69,0 % 5 v. ka) ja Turussa (17 kpl, 466,7 %, -53,04 % 5 v. ka).

Myös kaikissa maakunnissa käytettyjen asuntojen kauppamäärät nousivat lokakuussa viime vuoteen verrattuna. Uudellamaalla asuntokauppoja tehtiin 1 718 kpl (21,3 %, 18,3 % kahden vuoden takainen lokakuu), Pirkanmaalla 565 kpl (15,8 %, 12,3 % 2 v.) ja Varsinais-Suomessa 530 kpl (44,0 %, 20,2 % 2 v). Prosentuaalisesti suurinta nousu oli edellisvuoteen verrattuna kuitenkin Pohjois-Karjalassa (122 kpl, 48,8 %, 24,5 % 2 v.). Lukumääräisesti vähiten kauppoja tehtiin Keski-Pohjanmaalla (40 kpl, 29,0 %, -4,8 % 2 v.), Kainuussa (58 kpl, 45,0 %, 16,0 % 2 v.) ja Etelä-Karjalassa (95 kpl, 15,9 %, 4,4 % 2 v.).

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnoissa hieman nousua

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat lokakuussa keskimäärin 3,3 % pääkaupunkiseudulla ja 0,1 % muissa suurissa kaupungeissa syyskuuhun verrattuna. Oulussa hinnat nousivat 8,9 % edelliskuukauteen nähden, Turussa 4,9 %, mutta Tampereella laskua oli -1,0 %.

Vuoden takaiseen lokakuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 0,4 % ja muissa isoissa kaupungeissa 1,4 %. Oulussa hinnat nousivat keskimäärin 9,2 %, Turussa 6,0 % ja Tampereella 0,1 %.

Myyntiajat lyhenivät eniten pääkaupunkiseudun käytetyissä kerrostaloasunnoissa

Lokakuussa suurin muutos käytettyjen asuntojen keskimääräisissä myyntiajoissa oli pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen myyntiajan lyhentyminen 11 päivällä. Niiden myyntiaika oli 94 päivää (syyskuussa 105 pv), ja muualla Suomessa kerrostaloasunnot myytiin 113 päivässä (syyskuussa 120 pv). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 97 päivää (syyskuussa 93 pv) ja muualla Suomessa 112 päivää (syyskuussa 113 pv). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 99 päivää (syyskuussa 104 pv) ja muualla Suomessa 131 päivää (syyskuussa 129 pv).

Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin lokakuussa keskimäärin 89 päivässä, kaksiot 87 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 102 päivässä. Yksiöiden kaupanteko vei Helsingissä 81 päivää, Espoossa 104 päivää ja Vantaalla 143 päivää. Kaksiot menivät myös nopeitten kaupaksi Helsingissä 81 päivässä, Espoossa myynti kesti keskimäärin 91 päivää ja Vantaalla 118 päivää. Kolmiot ja neliöt myytiin Helsingissä 99 päivässä, Vantaalla 105 päivässä, kun Espoossa aikaa meni 113 päivää. Omakotitalot myytiin Vantaalla taas nopeitten 89 päivässä, Helsingissä 100 päivässä ja Espoossa 105 päivässä.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Lisätietoja:

Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
p. +358 40 723 5821

KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus

• KVKL:n julkaisemiin tilastoihin ja markkinakatsauksiin viitatessa tulee lähde ilmoittaa seuraavasti: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 8.11.2024 (katsauksen päiväys). Taulukkoa tai kuviota lainatessa niiden tulee näkyä sellaisenaan, ja lähde tulee ilmoittaa lainauksen alla kuten edellä.

• KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.

• KVKL Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,7 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. Palvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli ns. kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.

Keskeisimmät tilastot ja niiden rajaukset

• Liitto seuraa markkinan kehittymistä kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla. Vertaamme ajanjakson toteutuneita kauppamääriä vastaavaan vuoden takaiseen määrään, ja julkaisemme tähän perustuen muutosprosentin. Pitkäaikaisena keskiarvona käyttäessämme viiden edeltävän vuoden kauppamäärien keskiarvoa halutun jakson osalta, johon vertaamme kuluvan vuoden toteumaa.

• Hintojen tilastointiin käytetään liiton käyttöön tuotettua vanhojen kerrostaloasuntojen laatuvakioitua hintaindeksiä, joka on laskettu 13 suurimmalle paikkakunnalle (Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Oulu, Pori, Tampere, Turku, Vaasa, Vantaa). Indeksin perusvuosi on 2015.

• Myyntiaikojen tilastoinnissa käytetään myyntiaikojen keskiarvoa kohteille, joiden myyntiaika on 1–999 päivää.

Kattavuusarvio

• Liiton tietojen kattavuus on laskettu vertailemalla KVKL Hintaseurantapalvelun tietoja Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hinnat -tilastoon, joka sisältää lukumäärätiedot kaikista Suomessa tehdyistä vanhojen osakeasuntojen kaupoista perustuen verottajalta saatuihin tietoihin.

• Hintaseurantapalvelun osalta vertailussa ovat mukana vanhojen kerros-, rivi- ja pari- ja erillistaloasuntojen sekä osakemuotoisten omakotitalojen kaupat. Tilastokeskuksen osalta mukana ovat vanhat kerros- ja rivitaloasunnot, joihin sisältyvät myös osakemuotoiset pientalot.

• KVKL Hintaseurantapalvelu kattaa vuosittain noin 80 % vanhojen asuntojen kauppamääristä ja noin 90 % vanhojen asuntojen markkinan arvosta.

• Uusien asuntojen osalta vertailu on tehty Tilastokeskuksen valmistuvien asuntojen tuotantoluvuista, jotka sisältävät muun muassa suoraan institutionaalisille sijoittajille rakennetut kohteet, joiden hintoja ei KVKL Hintaseurantapalvelussa tilastoida, kuten ei myöskään esim. ARA-tuotantoa. KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus kokonaistuotantoluvuista vaihtelee siten vuosittain n. 25 %–35 % välillä.