Kiinteistönvälitys

Helmikuun asuntokauppamäärät kasvoivat merkittävästi tammikuuhun verrattuna, mutta vuoden takaiseen helmikuuhun nähtiin laskua kauppamäärissä. Asuntokauppa käy edelleen tahmeasti. Uudiskohdekaupassa nähtiin pientä piristymistä verrattuna tammikuuhun, mutta pitkällä aikavälillä uusien asuntojen kauppa on edelleen alamaissa.

Talven loma-asuntokaupassa näkyy hiihtokeskusten vetovoima. "Levin ykkösasemaa vapaa-ajan viettokohteena eivät suhdanteet juuri heiluta. Tämän vuoden talvisesonkina tehdään Lapissa jälleen uusia matkailuennätyksiä, mikä nousee esiin myös kauppadatastamme. Kysyntä on kovaa ja hinnat nousevat, eli trendi menee siellä eri suuntaan verrattuna muuhun asuntokauppaan”, analysoi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Maanmittauslaitoksen omistusoikeuden rekisteröintihakemusten käsittely on edelleen ruuhkautunut. Omistajanvaihdoksiin liittyvien hakemusten keskimääräinen käsittelyviive on tällä hetkellä 4-5 kuukautta hakemuksen jättämisestä. Pyydettäessä ja perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voidaan kiirehtiä.

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton hintaseurantapalvelun datan mukaan asuntokauppojen määrät laskivat lähes neljänneksen verrattuna vuoteen 2022. Välittäjälle vuosi oli tahmea ja asiakkaat odottivat välittäjän näkevän korkojen ja energian hintojen kehityksen kuin kristallipallosta. Mutta kuinka markkinan hiljaisemmat ajat todella vaikuttivat välittäjän työhön ja toiko tämä mukanaan jotain hyvääkin?

Tammikuussa asuntomarkkinoilla otettiin odotetusti henkeä vilkkaamman loppuvuoden jälkeen. Asuntokauppamäärät laskivat merkittävästi, ja tammikuu oli asuntokaupassa varsin tahmeaa. Uudiskohdekauppa on myös edelleen hyvin vaikeaa.

Hyvän välitystavan ohje auttaa jokaista uutta välittäjää alaan tutustuessa ja pitää vanhatkin tekijät oikealla tiellä. Ohjetta ei tarvitse onneksi muistaa ulkoa, sillä hyvä sisällysluettelo auttaa ongelmakohdissa tiedon etsimisessä. Mutta mitkä ovat ne ohjeen luvut, joihin Hyvän välitystavan lähettiläät suosittelevat erityisesti tutustumaan?

Vuosi 2023 oli kiinteistönvälitysalan kannalta haasteellinen. Kauppamäärät putosivat 24,5 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna. Lataa katsaus pdf:nä artikkelin lopusta.

Mitä tarkoitetaan lunastusoikeudella asuntokaupassa ja miten yleisiä lunastuslausekkeet ovat? Mitä tapahtuu, jos yhtiöjärjestyksessä onkin lakipykälista poikkeavia määräyksiä? Entä varainsiirtovero? Tarvitseeko sitä lainkaan maksaa vielä kaupanteon yhteydessä, kun on epävarmaa, jäävätkö osakkeet lopulta tälle ostajalle?

KVKL lakivaliokunta päivittää 15.1.2024 Hyvän välitystavan ohjetta siten, että tiettyjä asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen asiakirjoja koskeva 3 kuukauden ikävaatimus muutetaan 4 kuukaudeksi, mikä on yhteneväinen välityslain mukaisen toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloajan kanssa.

Suomessa toimii valtavasti välitysalan ammattilaisia, jotka eivät millään tavalla hyödynnä somea työssään. Miten tärkeä kanava some on välittäjälle tänä päivänä, tuoko se toimeksiantoja uusilta asiakkailta? Miten asuntomarkkinointiasetuksen vaatimuksia pitää huomioida somessa?

”Lähivuosien vanhojen asuntojen kauppalukuja vertailtaessa kuluneen joulukuun kauppamäärät olivat erinomaisia. Ainoastaan asuntokaupan huippuvuosina 2020 ja 2021 tehtiin kokonaisuutena enemmän kauppoja vanhoista asunnoista kuin 2023 joulukuussa”, kertoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.