Päivitetty asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) ja liikehuoneiston vuokrauksesta annettu laki (LHVL) astuvat voimaan tämän viikon torstaina 1.10.2026. Muutokset vaikuttavat sekä vuokravälitykseen että kiinteistönvälitykseen. Aiempi tiedote aiheesta löytyy täältä.
Uutta huoneenvuokralakia sovelletaan kaikilta osin 1.10.2026 ja sen jälkeen tehtyihin vuokrasopimuksiin. Lakia sovelletaan lähtökohtaisesti myös vanhoihin eli ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin, mutta tietyin poikkeuksin. Poikkeukset koskevat irtisanomisaikoja, vakuuden käyttöalaa, muuttopäivää, vuokrankorottamista ja sopimuksen kestoa (ns. yhdistelmäsopimus). Vuokranantaja ja vuokralainen voivat kuitenkin lain voimaantulon jälkeen sopia, että uutta lakia sovelletaan heidän sopimussuhteessaan. Sopimuksen tekoajankohta sekä tämä toisin sopimisen mahdollisuus on huomioitava myynti- ja vuokraustoimeksiantoja solmittaessa, erityisesti irtisanomisaikojen ja kohteen vapautumisen osalta. Asia tullaan huomioimaan myös alan mallilomakkeissa.
Sopimuksen tekemisellä tarkoitetaan lähtökohdin sopimuksen allekirjoittamista. KVKL:n lakivaliokunta muistuttaa, että jos vuokrasopimus on laadittu nykyisen lain mukaisin ehdoin, on tärkeää huolehtia, että kaikki osapuolet allekirjoittavat sopimuksen ennen uuden lain voimaantuloa eli viimeistään keskiviikkona. Jos vanhalla pohjalla laadittu sopimus allekirjoitetaan 1.10. tai myöhemmin, uusi laki voi mitätöidä keskeisiä ehtoja (erityisesti irtisanomisajan alkamisajankohdan siirtämistä koskeva ehto ja sen mitättömyys). Lisäksi sopimuksesta voi puuttua uuden lain mahdollistamat ehdot, kuten sähköisistä tiedoksiannoista sopiminen. Allekirjoitusajankohdan merkitys on syytä kertoa selkeästi myös asiakkaille.
KVKL:n lakivaliokunta kiinnittää erityistä huomiota uuteen irtisanomissääntelyyn ja sen voimaantuloon. Uuden lain mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta ja 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Nykyiset vuokranantajan irtisanomisajat ovat 3 kuukautta ja 6 kuukautta, irtisanomisaika muuttuu vuoden kohdalla. Siirtymäsäännöksen vuoksi uusia irtisanomisaikoja ei sovelleta ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen ole toisin sopineet.
- Esimerkki 1: Vuokrasopimus on tehty 15.11.2024 (eli ennen lakimuutosta) ja vuokrasuhde on alkanut 1.12.2024. Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 15.10.2026. Koska sopimus on tehty ennen uuden lain voimaantuloa, sovelletaan vanhan lain irtisanomisaikoja (elleivät osapuolet ole uuden lain voimaantulon 1.10.2026 tai sen jälkeen toisin sopineet). Vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta, koska vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt vähintään vuoden. Irtisanomisaika alkaa 31.10.2026 ja päättyy 30.4.2027.
- Esimerkki 2: Vuokrasopimus on tehty 15.9.2026 (eli ennen lakimuutosta) ja vuokrasuhde on alkanut 1.10.2026. Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 15.11.2027. Koska sopimus on tehty ennen uuden lain voimaantuloa, sovelletaan vanhan lain irtisanomisaikoja (elleivät osapuolet ole uuden lain voimaantulon 1.10.2026 tai sen jälkeen toisin sopineet). Vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta, koska vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt vähintään vuoden. Irtisanomisaika alkaa 30.11.2027 ja päättyy 31.5.2028.
- Esimerkki 3: Vuokrasopimus on tehty 2.10.2026 (eli lakimuutoksen jälkeen) ja vuokrasuhde on alkanut 1.11.2026. Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 15.11.2027. Koska sopimus on tehty uuden lain voimaantulon 1.10.2026 jälkeen, siihen sovelletaan uuden lain irtisanomisaikoja. Vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, koska vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt alle kaksi vuotta. Irtisanomisaika alkaa 30.11.2027 ja päättyy 29.2.2028.
