Tekoäly tuo välittäjille uusia keinoja markkinointiin. Kuvia voi muokata nopeasti ja edullisesti ja samasta tilasta voi näyttää useita vaihtoehtoja. Hyvin tehty kuva auttaa ostajaa hahmottamaan tyhjän tai vanhan asunnon mahdollisuudet.
”Tekoäly on hyvä työkalu, kun sitä käytetään oikein. Kuva auttaa ostajaa näkemään asunnon mahdollisuudet, mutta se ei saa luvata mitään, mitä asunnosta ei voi saada edes remontilla”, huomioi toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Kuvien muokkauksessa on kyse kahdesta eri asiasta. Ns. digistailauksessa kuvaan lisätään kalusteita ja sisustusta, mutta asunto pysyy ennallaan. Se on perinteisen, oikeilla kalusteilla tehtävän stailauksen digitaalinen vastine. Ns. virtuaaliremontissa kuvassa näytetään, miltä asunto voisi näyttää remontin jälkeen, esimerkiksi uusilla pinnoilla tai uudella keittiöllä. Koska virtuaaliremontoitu kuva poikkeaa todellisuudesta enemmän, sitä koskevat tiukemmat säännöt.
Välittäjän muistilista kuvien muokkaukseen:
- Kerro muokkauksesta kuvassa. Kerro kuvassa selvästi, että sisältöä on muokattu, teitpä muokkauksen kuvankäsittelyohjelmalla tai tekoälyllä. Jos käytit tekoälyä, kerro sekin. Tavanomainen kuvankäsittely, kuten valotuksen ja värien korjaus tai rajaus ja linjojen suoristus, ei vaadi merkintää.
- Älä muuta digistailauksessa asunnon pysyviä ominaisuuksia. Pidä ikkunat, ovet, rakenteet ja mittasuhteet ennallaan. Älä lisää digistailauksella kuvaan mitään, mitä ei voisi toteuttaa oikeilla kalusteilla, kuten verhoja, vaikka asunnossa ei ole verhokiskoja tai verhotankoa tai kattolamppua ilman valaisinpistoketta. Tarkista jokainen kuva, sillä tekoäly voi muuttaa myös asioita, joita et pyytänyt.
- Näytä virtuaaliremontin rinnalla alkuperäinen kuva. Jos kohde on joltain osin virtuaaliremontoitu, esitä markkinoinnissa samat kuvat myös muokkaamattomina niin, että niitä on helppo verrata keskenään. Esitä vain remontti, joka on mahdollista toteuttaa ja kerro, että remontti voi vaatia viranomaisen tai taloyhtiön luvan.
- Harkitse erityisen tarkkaan näkymien ja vuodenajan muokkausta. Esimerkiksi lumen alla olevan pihan kunto ja istutukset joudutaan usein arvaamaan.
- Älä piilota vikoja. Muokkauksen tarkoituksena ei saa milloinkaan olla kohteen vikojen tai puutteiden piilottaminen tai niiden vähättely.
- Merkintä ei pelasta harhaanjohtavaa kuvaa. Vastuu markkinoinnista on aina välitysliikkeellä, myös silloin, kun kuvat on muokannut joku muu.
Asunnon ostaja, huomioi tämä:
Käy aina tutustumassa asuntoon paikan päällä. Kuvat herättävät kiinnostuksen, mutta kauppaa ei kannata tehdä pelkkien kuvien perusteella.
Lisätietoja:
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
p. +358 40 723 5821
