Yleinen

Silloin, kun kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus, on osakkeiden omistusoikeus käytännössä pakko siirtää ostajalle jo kaupanteossa. Usein vain osa kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa ja loppukauppahinta maksetaan vasta lunastusajan päättymisen jälkeen. Osakekirjaa ei luovuteta ostajalle vielä kaupanteossa, vaan vasta kun koko kauppahinta on maksettu.

Kiinteistöön kohdistuvien rasitteiden lisäksi välittäjän tulee kiinnittää huomiota myös kiinteistörekisteriotteelta ilmeneviin kiinteistön hyväksi perustettuihin oikeuksiin. Osuus yhteisiin vesialueisiin on yksi tällaisista oikeuksista.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallitus valitsi toukokuun kokouksessaan nurmijärveläisen Anette Koskisen Hyvän välitystavan lähettilääksi jatkamaan SKVL:n edustustusta, kun vuoden alusta ko. luottamustehtävässä toiminut mikkeliläinen Merja Kausto siirtyi uusiin tehtäviin keväällä.

Hyvän välitystavan päivä on tänä vuonna Original Sokos Hotel Triplassa. Kattavan koulutusosuuden jäl...

KVKL:lle tulleen tiedon mukaan välitysliikkeiden vuokrausilmoituksia on päätynyt luvattomasti Rentola.fi -sivustolle. Em. sivustolle päätyneiden ilmoitusten lähde on saattanut olla jokin muu markkinointisivusto tai välitysliikkeen omat nettisivut.

Vuoden alussa astui voimaan ns. ilmoittajansuojelulaki (Laki Euroopan unionin ja kansallisen oikeuden rikkomisesta ilmoittavien henkilöiden suojelusta). Uusi laki täydentää rahanpesulainsäädäntöä.

23.1.2023 mennessä noin 12,5 % vanhoista taloyhtiöistä (11 181 kpl) oli siirtänyt osakeluettelonsa ylläpidon Maanmittauslaitokselle. Osakeluetteloiden siirtämisen odotetaan vilkastuvan kevään aikana. Välitysliikkeen on aina tarkastettava, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpidettäväksi sekä onko huoneistolla sähköinen omistajamerkintä.

Kiinteistö- ja rakentamisalan (KIRA-foorumi) organisaatiot julkaisivat tavoitteensa hallituskaudelle 2023–2027. Rakennetun ympäristön kokonaisohjauksesta vastaavan ministerin lisäksi organisaatiot peräänkuuluttavat vahvaa sitoutumista vihreää siirtymää tukevaan tutkimus-, kehitys- ja innovaatiotoiminnan rahoitukseen, ratkaisuja alaa vaivaavaan osaajapulaan sekä investointeja, jotka tukevat kasvua.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton vuosikokous valitsi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aallon liiton hallituksen puheenjohtajaksi vuodelle 2023. Aalto seuraa tehtävässään Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Saleniusta, joka toimi puheenjohtajana vuoden 2022. Varapuheenjohtajaksi valittiin liiketoimintajohtaja Mika Laurikainen Kiinteistömaailmasta.

KVKL:n lakivaliokunta on päättänyt täsmentää Hyvän välitystavan ohjeen (julk. 12.10.2022) lukuja 5.3.1. sekä 8.2. koskien hallinnanjakosopimusten sekä vastuunrajoitusehtojen laatimista. Lakivaliokunta tulee tähän liittyen päivittämään myös mallilomakkeita lähiaikoina.

VTM Tuomas Viljamaa on nimitetty uudeksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtajaksi. Viljamaa aloittaa tehtävässään 23.1.2023. Tällä hetkellä hän toimii vaikuttamis- ja tutkimusjohtajana Isännöintiliitossa.