Päivitetty huoneenvuokralaki (AHVL) ja liikehuoneiston vuokralaki (LHVL) astuvat voimaan 1.10.2026. Muutokset vaikuttavat sekä vuokravälitykseen että kiinteistönvälitykseen. Muutokset on erityisesti huomioitava 1.10.2026 ja sen jälkeen solmittavissa vuokrasopimuksissa sekä vuokranantajan toimeksiantosopimuksissa. Jos kohde on myyntitoimeksiannon solmimishetkellä vuokrattu, muutokset on huomioitava myös myyntikohteen selostusliitteessä irtisanomisaikojen ja vapautumisajankohdan osalta. KVKL:n lakivaliokunta tulee päivittämään mallilomakkeita muutosten edellyttämällä tavalla.
Lähtökohtaisesti lakimuutoksia sovelletaan myös ennen lain voimaantuloa solmittuihin vuokrasopimuksiin. Siirtymäsäännöksen perusteella joihinkin säännöksiin sovelletaan kuitenkin edelleen vanhaa lakia, elleivät osapuolet sovi toisin lain voimaantulon jälkeen. Näistä poikkeuksista on maininta alla olevassa luettelossa erikseen.
Lakia ei sovelleta lyhytvuokraukseen.
Keskeisimmät AHVL:n muutokset:
Sopimuksen kesto: Jatkossa voidaan sopia määräaikaisesta sopimuksesta, joka jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Sopimus voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun. Sopimuksessa voidaan kuitenkin sopia mahdollisuudesta päättää sopimus jo ennen määräajan päättymistä sekä tällaisen päättämisen johdosta maksettavasta sopimussakosta. Vaihtoehtoisesti tuomioistuin voi tietyissä tilanteissa oikeuttaa vuokralaisen sopimuksen päättämiseen tai sopimuksen päättämisestä voidaan erikseen sopia osapuolten kesken.
1.10.2026 lähtien ei voida enää pätevästi sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdasta vaan tällainen ehto on mitätön.
Siirtymäsäännöksen vuoksi uutta sääntelyä ei sovelleta ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen toisin sovi. Näin ollen, jos ennen 1.10.2026 solmitussa vuokrasopimuksessa on ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamisajankohtaa koskeva ehto, on tämä ehto edelleen pätevä lain voimaantulon jälkeen. Lisäksi ns. yhdistelmäsopimuksia (määräaikainen, joka jatkuu toistaiseksi voimassa olevana) voidaan siis solmia vasta 1.10.2026 lukien.
Irtisanomisajat. Jatkossa vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt enintään kaksi vuotta ja 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli kaksi vuotta.
Siirtymäsäännöksen vuoksi uutta irtisanomissääntelyä ei sovelleta ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen toisin sovi. Näin ollen ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin sovelletaan lähtökohdin vanhoja irtisanomisaikoja (vuokranantajan osalta 3 kk ja 6 kk, irtisanomisaika muuttuu vuoden kohdalla).
Muuttopäivä. Jatkossa lain olettamana on, että muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto ja muut tilat on luovutettava tyhjänä ja siivottuna. Osapuolet voivat kuitenkin sopia asiasta toisin.
Siirtymäsäännöksen vuoksi uutta muuttopäiväsääntelyä ei sovelleta ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen toisin sovi.
Sähköinen viestintä. Vuokrasuhteen ilmoitukset ja tiedoksiannot voidaan hoitaa sähköisesti esimerkiksi sähköpostilla. Asiasta on sovittava yksilöllisesti ja kirjallisesti joko vuokrasopimuksessa tai muutoin. Sopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset (irtisanomis- ja purkamisilmoitus sekä purkamisvaroitus) voidaan toimittaa sähköisesti tiedoksi ns. kaksivaiheisella menettelyllä, jos tästä on sovittu. Varsinainen ilmoitus/varoitus toimitetaan sovittuun sähköiseen kanavaan ja lisäksi toimitetaan ns. heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan (esim. tekstiviesti).
Lisäksi vuokrasuhteen osapuolten on huolehdittava yhteystietojensa ajantasaisuudesta.
Vakuus. Jatkossa lain olettamana on, että vakuus kattaa kaikki vuokrasopimuksen velvoitteet, jollei toisin sovita. Lisäksi vakuus tulee palauttaa tai sen käyttämisestä antaa vuokralaiselle ilmoitus 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
Siirtymävaiheesta on omat tarkemmat säännöksensä.
Vuokran korottaminen. Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen seuraavan vuokranmaksukauden alkua. Ilmoituksesta on käytävä ilmi uusi vuokra sekä korotuksen voimaantulopäivä. Vuokraa ei saa periä takautuvasti. Muiden korvausten (esim. vesi tai sähkö) muuttumisesta on ilmoitettava viipymättä.
Siirtymäsäännöksen vuoksi uutta vuokrankorottamista koskevaa sääntelyä ei noudateta ennen 1.10.2026 solmituissa vuokrasopimuksissa, elleivät osapuolet sovi toisin lain voimaantulon jälkeen.
Tupakointi. Lain olettamana on tupakointikielto. Tupakointi on kielletty huoneistossa, parvekkeella ja huoneistoon liittyvissä ulkotiloissa, jollei toisin sovita.
Purkamisperusteet. Sopimus voidaan purkaa myös muusta erittäin painavasta syystä. Uusi purkamisperuste voi tulla sovellettavaksi esimerkiksi, jos vuokralainen viettää häiritsevää elämää huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä, eli muualla kuin huoneistossa tai vuokralaisen käytössä olevissa kiinteistön tai rakennuksen yhteisissä tiloissa.
Vuokralaisella on ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä.
