Uutisia

Kiinteistönvälitysalan ammattilainen, älä jää ulkopuolelle alan päätapahtumasta, Hyvän välitystavan päivä...

Asuntokauppa on käynyt koko kuluneen puolen vuoden normaalia vaimeampana, eikä kesäkuu tuonut tähän vielä toivottua muutosta korkojen jatkettua nousuaan. Hinnat ovat kuitenkin datan valossa vakautuneet. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan nyt on pohdittava, onko asuntorahoituksen sääntelyssä menty jo liian pitkälle.

Silloin, kun kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus, on osakkeiden omistusoikeus käytännössä pakko siirtää ostajalle jo kaupanteossa. Usein vain osa kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa ja loppukauppahinta maksetaan vasta lunastusajan päättymisen jälkeen. Osakekirjaa ei luovuteta ostajalle vielä kaupanteossa, vaan vasta kun koko kauppahinta on maksettu.

5.6.2023 mennessä 26 % taloyhtiöiden osakeluetteloista on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Hyvän välitystavan ohjeen mukaan, silloin kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on vielä paperinen, on välitysliikkeen aina hankittava tuore osakeluettelotuloste ennen kohteen markkinoinnin aloittamista.

Toukokuussa mökkikauppa lähti odotetusti liikkeelle kausivaihtelun mukaisesti, mutta hieman alhaisemmilla volyymeillä kuin viime vuonna.

Asuntokauppamäärät ja käytettyjen käytettyjen asuntojen myyntihinnat nousivat toukokuussa hieman huhtikuusta. Myyntiajoissa ei ollut kerrostalojen osalta merkittävää muutosta.

”Loma-asuntokauppa tyypillisesti käynnistyy reippaammin, kun lumet sulavat, valoisat illat ja kuvaukselliset auringonlaskut saapuvat. Tänä vuonna yleinen kustannusten ja korkojen nousu on näkynyt myös mökkikaupassa aiempia vuosia vaimeampana kaupankäyntinä”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Kiinteistöön kohdistuvien rasitteiden lisäksi välittäjän tulee kiinnittää huomiota myös kiinteistörekisteriotteelta ilmeneviin kiinteistön hyväksi perustettuihin oikeuksiin. Osuus yhteisiin vesialueisiin on yksi tällaisista oikeuksista.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallitus valitsi toukokuun kokouksessaan nurmijärveläisen Anette Koskisen Hyvän välitystavan lähettilääksi jatkamaan SKVL:n edustustusta, kun vuoden alusta ko. luottamustehtävässä toiminut mikkeliläinen Merja Kausto siirtyi uusiin tehtäviin keväällä.

Huhtikuussa asuntojen kauppamäärät jäivät odotettua pienemmiksi ympäri Suomea. Positiivisia merkkejä kuitenkin oli, että myyntiajat ovat pääosin lyhentyneet ja käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat vakautuneet.

Hyvän välitystavan päivä on tänä vuonna Original Sokos Hotel Triplassa. Kattavan koulutusosuuden jäl...