Asuntomarkkinoilla positiivinen vire
Vanhojen osakeasuntojen kauppa käy edellisvuosia vilkkaammin. Tänä vuonna kauppoja tehdään kaikkiaan reilut 75 000. Tämä on enemmän kuin viitenä edellisvuotena keskimäärin. Kun myös hinnat nousevat koko maassa aavistuksen verran, vanhojen asuntokauppojen kokonaisarvo nousee 10,7 miljardiin euroon, kolme prosenttia enemmän kuin viitenä edellisvuotena keskimäärin.
Vain elämää Ison T:n kanssa – parjatut taloyhtiölainat ja kotitalouksien velkaantuminen
Valtiovarainministeriön osastopäällikkö Leena Mörttinen on laatinut yhdessä työryhmänsä kanssa raportin, jossa esitetään ratkaisuja suomalaisten kotitalouksien ylivelkaantumiseen. Tavoite on hyvin kannatettava – ja ongelma moniulotteinen. Lainsäädäntö on järeä tapa puuttua ilmiöön, sillä samoja kriteereitä sovitetaan varsin erilaisiin tilanteisiin.
Miksi kaikki haluavat asua tänä päivänä kaupungissa – vai haluavatko?
Monelle voi olla yllätys, että Suomen kaupungistumisen aste on yhä varsin alhainen teollisuusmaaksi. Voisi helposti luulla toisin, sillä Suomihan muuttui maatalousyhteiskunnasta teollisuusyhteiskunnaksi ja kaupungistui ennätystahtiin vain parissa vuosikymmenessä.
Miten tarjousmenettelyn kuuluu edetä?
Asuntokauppoja edeltävien tarjousneuvotteluiden käyminen kuumentaa joskus ostajaehdokkaiden tunteita – etenkin jos kyseessä on paljon kiinnostusta herättävä kohde ja tarjouksia jätetään useampia. Liikkeellä on paljon vääriäkin käsityksiä siitä, miten tarjousmenettelyn kuuluisi edetä. Aika ajoin törmää siihen oletukseen, että tarjouksen ensimmäisenä tehnyt – ja ehkä täyden hinnankin tarjonnut – ostajaehdokas olisi muihin asunnosta kiinnostuneisiin nähden etulyöntiasemassa. Näin asia ei kuitenkaan ole.
Uskallanko ottaa välitettäväksi maapohja + urakkasopimus -kokonaisuuden?
Olen havainnut, että viime vuosien aikana välitysliikkeille on yhä enemmän tarjottu välitettäväksi kohteita, joissa ostaja ostaa maapohjan ja solmii erikseen urakkasopimuksen rakennuksen rakentamisesta maapohjalle. Maapohjan myyjä ja urakoitsija voivat olla joko sama tai eri taho. Moni välitysliike empii tällaisten kohteiden välittämistä ja ihan syystä. On selvää, että tällaisten kohteiden välittämiseen liittyy tavanomaista enemmän riskejä.
Näytölle sokkeleita potkimaan?
Viihdeohjelmia, jossa tulevaa kotia ei edes nähdä ennen nimien laittamista kauppakirjaan. Sijoittajia, jotka kilpailun kiristyessä tekevät tarjouksia pelkkien asiakirjojen ja valokuvien perusteella kohteessa koskaan käymättä. Tai vain se ihana uuden kodin huuma, jonka vallassa ne asunnon viehättävät vanhat pariovet olivat oikeastaan ainoa asia, johon huomio kiinnittyi.
Onko kodinvaihto ekoteko ja voiko välittäjä auttaa?
Kiinnostus hiilipäästöjen vähentämiseen on kasvanut dramaattisesti viime vuosina, sillä huoli ilmastonmuutoksesta on noussut julkisen agendan kärkeen. Mutta kuinka nopeasti kehitys etenee asuntokaupassa? Voiko huono energialuokitus tehdä kodin myynnistä vaikeaa muutaman vuoden kuluttua?
