Jakso 18: Huoneenvuokralaki uusiksi – Vuokralaisen, vuokranantajan vai molempien etu?
Miten nykyinen asuinhuoneenvuokralaki on kestänyt ajan hammasta yli 25 vuoden voimassaolon aikana – mikä siinä toimii ja mikä ei? Kuinka digitalisaatio on luonut muutostarpeita lainsäädännölle, joka on luotu aikana ennen sähköpostiviestittelyä?
Jakso 17: Huoneistotietojärjestelmä sähköistää osakekirjat, mutta miten ja milloin?
Huoneistotietojärjestelmän tavoite ja tarkoitus on vakioida tietoja, jotka liittyvät taloyhtiöihin ja huoneistoihin sekä sähköistää osakekirjat. Mitä tapahtuu, kun taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelon sähköiseen järjestelmään? Mitä välitysliikkeen tulee huomioida, kun tehdään huoneistokauppaa?
KVKL lakivaliokunta ohjeistaa: Kauppakirjan toimittaminen isännöitsijälle silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä
Silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, kauppakirjan toimittaminen isännöitsijälle ei kuulu välittäjän velvollisuuksiin (pl. lunastuslausekkeelliset taloyhtiöt, jolloin välittäjän pitää toimittaa kauppakirja taloyhtiölle). KVKL lakivaliokunta linjaa, että välittäjä voi kuitenkin halutessaan lähettää kauppakirjan isännöitsijälle, jos se on tarpeen vastikkeiden laskuttamista varten. Tällöin lähettämiseen on kuitenkin saatava kaupan osapuolten suostumukset.
Uusia jaksoja Hyvän välitystavan podcastiin – kuuntele ja sukella kerralla syvälle välitysalan teemoihin
Hyvän välitystavan podcast -sarjamme jatkuu superkiinnostavilla aiheilla ja huippuasiantuntijoiden näkemyksillä. Podcastissa pureudutaan nimensä mukaisesti hyvään välitystapaan sekä ajankohtaisiin välitysalaan ja asuntomarkkinaan liittyviin teemoihin. Uusia jaksoja on tulossa mm. hyvästä vuokravälitystavasta, huoneistotietojärjestelmästä, lunastuslausekkeista, somemarkkinoinnista ja Hyvän välitystavan lähettiläistä.
Kausi III, jakso 16: Pelkällä vakaalla pyrkimyksellä ei vuokravälittäjä pitkälle pötki!
Mitkä asiat ovat viime vuosikymmeninä muuttaneet vuokravälitystä eniten? Hyvän vuokravälitystavan ohje päivitettiin syyskuussa 2023, mutta mitkä ovat niitä tärppejä, joihin vuokra-asuntojen välittäjien kannattaa nyt kiinnittää erityistä huomiota?
Uutta kiinteistönvälittäjille: Hyvän välitystavan ohje nyt ensimmäistä kertaa kuunneltavissa äänikirjana
Uusin Hyvän välitystavan ohje julkaistaan nyt monen välittäjän toiveesta myös äänikirjana. Ohjeen luvut ovat helppokäyttöisesti kuunneltavissa verkkosivuiltamme. Ne löytyvät myös Spotify- ja Spreaker -suoratoistopalveluista.
Lunastuksenalaisiin HTJ-siirtymävaiheen asuntokauppoihin liittyvät ongelmat
Silloin, kun kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus, on osakkeiden omistusoikeus käytännössä pakko siirtää ostajalle jo kaupanteossa. Usein vain osa kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa ja loppukauppahinta maksetaan vasta lunastusajan päättymisen jälkeen. Osakekirjaa ei luovuteta ostajalle vielä kaupanteossa, vaan vasta kun koko kauppahinta on maksettu.