KVKL lakivaliokunta tiedottaa: Huomioi nämä huoneistotietojärjestelmään liittyen
Maanmittauslaitoksen omistusoikeuden rekisteröintihakemusten käsittely on edelleen ruuhkautunut. Omistajanvaihdoksiin liittyvien hakemusten keskimääräinen käsittelyviive on tällä hetkellä 4-5 kuukautta hakemuksen jättämisestä. Pyydettäessä ja perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voidaan kiirehtiä.
Jakso 21, Hyvän välitystavan lähettiläät: ”Ensin tutustutaan ohjeeseen, sitten vasta lakikirjaan”
Hyvän välitystavan ohje auttaa jokaista uutta välittäjää alaan tutustuessa ja pitää vanhatkin tekijät oikealla tiellä. Ohjetta ei tarvitse onneksi muistaa ulkoa, sillä hyvä sisällysluettelo auttaa ongelmakohdissa tiedon etsimisessä. Mutta mitkä ovat ne ohjeen luvut, joihin Hyvän välitystavan lähettiläät suosittelevat erityisesti tutustumaan?
Päivitys Hyvän vuokravälitystavan ohjeeseen
KVKL lakivaliokunta päivittää myös Hyvän vuokravälitystavan ohjetta siten, että tiettyjä asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen asiakirjoja koskeva 3 kuukauden ikävaatimus muutetaan 4 kuukaudeksi, mikä on yhteneväinen välityslain mukaisen toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloajan kanssa.
Jakso 20: Mitkä asunnot ovat lunastusvaaran alla?
Mitä tarkoitetaan lunastusoikeudella asuntokaupassa ja miten yleisiä lunastuslausekkeet ovat? Mitä tapahtuu, jos yhtiöjärjestyksessä onkin lakipykälista poikkeavia määräyksiä? Entä varainsiirtovero? Tarvitseeko sitä lainkaan maksaa vielä kaupanteon yhteydessä, kun on epävarmaa, jäävätkö osakkeet lopulta tälle ostajalle?
Päivitys Hyvän välitystavan ohjeeseen 15.1.2024
KVKL lakivaliokunta päivittää 15.1.2024 Hyvän välitystavan ohjetta siten, että tiettyjä asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen asiakirjoja koskeva 3 kuukauden ikävaatimus muutetaan 4 kuukaudeksi, mikä on yhteneväinen välityslain mukaisen toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloajan kanssa.
Jakso 19: Kiinteistönvälittäjä, nyt someen ja mars! Mutta muista säännöt!
Suomessa toimii valtavasti välitysalan ammattilaisia, jotka eivät millään tavalla hyödynnä somea työssään. Miten tärkeä kanava some on välittäjälle tänä päivänä, tuoko se toimeksiantoja uusilta asiakkailta? Miten asuntomarkkinointiasetuksen vaatimuksia pitää huomioida somessa?
Maanmittauslaitoksen uusi tuote Ote osakeluettelosta nyt saatavilla
Silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta myyjän osakekirja on vielä paperinen, edellyttää Hyvän välitystavan ohje osakeluettelon tai sen otteen hankkimista. Ote osakeluettelosta -tuote on viimein saatavilla Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta ja myöhemmin myös rajapintojen kautta.
Päivitys Hyvän välitystavan ohjeeseen 2.1.2024
1.1.2024 voimaan astuneen varainsiirtoverolain muutoksen myötä asunto- ja kiinteistökaupan varainsiirtoveroprosentit alenivat ja ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui. KVKL:n lakivaliokunta päivittää Hyvän välitystavan ohjetta varainsiirtoverolain muutoksen vuoksi.
Vuoden 2024 Hyvän välitystavan lähettilääksi kuusi ammattilaista
Hyvän välitystavan lähettiläät ensi vuodelle on valittu, ja valinta vahvistettiin Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL:n hallituksen kokouksessa joulun alla. Vuoden 2024 lähettiläitä ovat Mari Granfors, Huoneistokeskus (Pori), Vesa Pokkinen, Kiinteistömaailma (Sipoo ja Malmi-Tapaninvainio), Rebecca Bethell, RE/MAX Kodinonni, (Pirkanmaa, Tampere), Krista Aaltonen, Kiinteistönvälitys Näytönpaikka Oy (Turku), Henna Huhtanen, Sp-Koti (Pori) ja Minna Mäenpää, OP Koti (Turku).
KVKL lakivaliokunnan ajankohtainen tiedote huoneistotietojärjestelmästä
18.12. mennessä 86 prosenttia yhtiöiden osakeluetteloista on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Tähän tiedotteeseen on koottu KVKL lakivaliokunnan tiedotteita ja ohjeistusta erilaisiin huoneistotietojärjestelmään liittyviin tilanteisiin.
Jakso 18: Huoneenvuokralaki uusiksi – Vuokralaisen, vuokranantajan vai molempien etu?
Miten nykyinen asuinhuoneenvuokralaki on kestänyt ajan hammasta yli 25 vuoden voimassaolon aikana – mikä siinä toimii ja mikä ei? Kuinka digitalisaatio on luonut muutostarpeita lainsäädännölle, joka on luotu aikana ennen sähköpostiviestittelyä?
Jakso 17: Huoneistotietojärjestelmä sähköistää osakekirjat, mutta miten ja milloin?
Huoneistotietojärjestelmän tavoite ja tarkoitus on vakioida tietoja, jotka liittyvät taloyhtiöihin ja huoneistoihin sekä sähköistää osakekirjat. Mitä tapahtuu, kun taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelon sähköiseen järjestelmään? Mitä välitysliikkeen tulee huomioida, kun tehdään huoneistokauppaa?