Kiinteistöt

”Asuntokauppa jatkaa kasvuaan. Heinäkuussa asuntoja myytiin noin 6,5 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Etenkin omakotitalot tekivät kauppansa. Kauppamäärien kasvu viime vuoteen verrattuna oli jopa noin 14,5 prosenttia. Suurista kaupungeista asuntokauppa kasvoi heinäkuussa erityisesti Oulussa ja Vantaalla”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

”Asuntokauppojen määrä jatkoi kasvuaan verrattuna viime vuoteen toukokuussa. Tänä vuonna on toukokuun loppuun mennessä solmittu yli 3000 asuntokauppaa enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Maakaaren muutokset astuvat voimaan 1.11.2024 – päivitykset Hyvän välitystavan ohjeeseen ja kiinteistön ostotarjouksen ehtoihin.

Ostajaehdokkaiden tekemät ehdolliset tarjoukset sekä myyjän ehdollisen hyväksynnän käyttö ovat yleistyneet kentällä.

”Koronapandemian aikaan Suomessa nähtiin voimakas mökkibuumi. Nyt näyttää, että mökkikauppa on palautunut pandemiaa edeltäville normaaleille tasoille”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Suomen kiinteistö- ja rakentamisalan ykköstapahtuma KIRA-foorumi alkaa keskiviikkona dramaattisissa tunnelmissa. ”Suhdannenäkymä on huonoin vuosikymmeniin. Uunituore barometrimme kertoo, että 35 % yrityksistä joutuu leikkaamaan henkilöstöään”, tiivistää KIRA-foorumin johtoryhmän puheenjohtaja Aleksi Randell. Suomen hallitus onkin käärinyt hihansa. ”Aiomme pitää päättäväisesti huolta, että rakentaminen ei hyydy tarpeettomaan sääntelyyn”, linjaa ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen.

”Loma-asuntokauppa tyypillisesti käynnistyy reippaammin, kun lumet sulavat, valoisat illat ja kuvaukselliset auringonlaskut saapuvat. Tänä vuonna yleinen kustannusten ja korkojen nousu on näkynyt myös mökkikaupassa aiempia vuosia vaimeampana kaupankäyntinä”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Kiinteistöön kohdistuvien rasitteiden lisäksi välittäjän tulee kiinnittää huomiota myös kiinteistörekisteriotteelta ilmeneviin kiinteistön hyväksi perustettuihin oikeuksiin. Osuus yhteisiin vesialueisiin on yksi tällaisista oikeuksista.

Mitä asiakirjoja tarvitaan kiinteistön ja mitä mökin kauppaan? Mitä merkitystä on sillä, millaisella alueella kaupattava kiinteistö tai tontti sijaitsee? Mitä tulee huomioida rakennusmääräyksien suhteen ja kaava-asioissa? Entä mitä välittäjän tulee tietää kiinteistön ja mökin kaupan tarjousmenettelystä?

Välittäjän selonottovelvollisuuteen kuuluu monia asioita, mutta mitä tapahtuu, jos välittäjä ei täytä selonottovelvollisuuttaan?

Asuntokauppa sisältää paljon erilaisia vaiheita. Mitä neuvotteluvaiheessa tulee muistaa, entä miten tarjouskauppamalli eroaa normaalista tarjouskilpailusta?