Ajankohtaista

Suomessa toimivien kiinteistönvälitysyritysten kokonaisliikevaihto vuonna 2018 oli 560 miljoonaa euroa. Liikevaihto pysyi lähes ennallaan (-0,6 %) vuoteen 2017 verrattuna. Samalla välitysalan henkilöstömäärä laski hieman, 1,5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.

Uusia ja vanhoja asuntoja myytiin yhteensä 5274, joka on 4,7 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Helmikuun kokonaismyynti oli vain puoli prosenttia pienempi kuin edeltävien viiden vuoden keskiarvo.

Kiinnostus hiilipäästöjen vähentämiseen on kasvanut dramaattisesti viime vuosina, sillä huoli ilmastonmuutoksesta on noussut julkisen agendan kärkeen. Mutta kuinka nopeasti kehitys etenee asuntokaupassa? Voiko huono energialuokitus tehdä kodin myynnistä vaikeaa muutaman vuoden kuluttua?

Keskusliiton laki- ja lausuntovaliokunta on laatinut välitysliikkeille ohjeistusta uudiskohteiden sähköiseen kauppaan.

Ennen sitovan tarjouksen tekemistä välitysliikkeen on esitettävä ostajalle selvitys osakkeiden mahdollisesta panttauksesta. Täsmennämme Hyvän välitystavan ohjeen ohjeistusta välitysliikkeen selonottovelvollisuudesta panttausselvityksiin liittyen seuraavasti:

Uuden asunto-osakeyhtiön perustamisilmoitus on pitänyt tehdä 1.1.2019 alkaen sähköisesti Patentti- ja rekisterihallituksen (PRH) palvelussa. Ilmoituksia on tullut vuoden alusta noin 100 (luku sisältää myös ilmoitukset muutoksista).

Vuosi 2018 oli hieman odotettua vaisumpi asuntomarkkinoilla. Koko vuonna myytiin kiinteistönvälittäjien kautta 58 557 vanhaa asuntoa, joka on 2,9 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017. Asuntoja myytiin kuitenkin 3,7 % enemmän kuin edeltävinä viitenä vuotena keskimäärin. Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppaa tehtiin 5 % ja rivitalojen 2,4 % vähemmän kuin vuonna 2017, mutta omakotitalojen kauppa kävi prosentin verran vilkkaammin kuin vuonna 2017.

Nykyisessä asetuksessa ei ole eroteltu paperista ja sähköistä prosessia. Nyt annetussa ehdotuksessa sähköiseen asiointiin liittyviä maksuja on alennettu verrattuna paperiseen prosessiin. KVKL pitää tätä hyvänä asiana ja katsoo, että tämä osaltaan kannustaa sähköiseen menettelyyn kiinteistökaupassa. Pidämme kuitenkin lisäksi tärkeänä, että jo parannetun Kiinteistövaihdannan palvelun (KVP) kehittämistä jatketaan aktiivisesti.

Keskusliitto pitää ehdotuksen mukaista lakiuudistusta purkavan uusrakentamisen helpottamiseksi lähtökohdiltaan kannatettavana. Katsomme, että purkava uusrakentaminen on hyvä ja tarkoituksenmukainen keino asunto-osakeyhtiöiden kiinteistönpidon ja yhdyskuntarakenteen kehittämiseksi.

Työajan seuranta on kiinteistönvälitysalalla epätarkoituksenmukaista. Työ on yrittäjähenkistä ja itseohjautuvaa. Kirjausvaatimus vaikeuttaisi huomattavasti liikkuvan ja laajasti vaihtelevan työn tekemistä