Rakennustieto julkaisi KH-kortistossa kesäkuussa uudistetut ohjekortit, jotka auttavat asuntokaupan kuntotarkastuksen tilaamisessa ja suorittamisessa:
- RT 103997 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaajan ohje
- RT 103996 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje
Rakennustiedon järjestämän webinaarin tallenne aiheesta materiaaleineen on saatavilla täältä.
Poimintoja suoritusohjeen päivityksistä:
- Tarkempi erittely tarkastukseen sisältyvistä rakenteista ja talotekniikasta sekä tarkastukseen kuulumattomista toimenpiteistä.
- Riskirakenteiden luetteloa on laajennettu (mm. tiili-villa-tiili seinät, missä ei ole tuuletusrakoa sekä purueristeiset välipohjat, missä on alla viileä tai kostea kellari). Lisäksi riskiranteisiin liittyvät toimenpidesuositukset, erityisesti lisätutkimuksien kirjaamisvaatimus kuntotarkastusraporttiin, ovat laajemmat ja selkeämmät.
- Riskihavaintoja on täsmennetty (mm. kosteushavainnot, tuuletuksen puutteet, laajennukset kuten ulkoseinä sisäseinäksi tai yläpohja välipohjaksi).
- Raportissa on jatkossa kerrottava laajemmin eri rakenteiden ja järjestelmien teknisen käyttöiän täyttymisestä. Näiden avulla ostaja pystyy paremmin hahmottamaan, mihin korjauksiin kohteessa on varauduttava.
Asuntokaupan kuntotarkastus on jatkossakin lähtökohtaisesti rakenteita rikkomaton tarkastus, johon sisältyy tarvittaessa muutama rasiaporalla tehty pienehkö reikä. Tarkastuksessa suositelluista lisätutkimuksista sovitaan aina erikseen kuntotarkastuksen tilaajan ja kuntotarkastajan kesken.
Jos tarkastus tehdään ennen myynnin aloittamista, raportin mukaisia toimenpide-ehdotuksia (kuten huolto, korjaus- tai uusimistarve, seuraaminen, kehotus tarkempaan tutkimiseen) voidaan hyödyntää myyntihinnan määrittelyssä. Lisäksi toimeksiantajan kanssa voidaan raportin pohjalta keskustella, haluaako hän tehdä raportissa mahdollisesti suositellut lisätutkimukset, teetetäänkö nämä ostajan näin halutessa vai laaditaanko näistä vastuunrajoituslausekkeet.
Keskeistä on, että tarkastuksen suorittaja on ammattitaitoinen ja tarkastus tehdään suoritusohjeen mukaisesti. Asuntokaupan kuntotarkastusta tilattaessa voidaan käyttää joko erillistä tilaussopimusta (RT 80421) tai tilauksesta on joka tapauksessa käytävä ilmi, että kuntotarkastus suoritetaan suoritusohjeen (RT 103996 mukaisesti). Hyvän välitystavan ohjeen mukaan tarkastuksen tilaajana on pääsääntöisesti syytä olla myyjä tai ostaja taikka molemmat yhdessä. Mikäli välitysliike poikkeuksellisesti on tilaajana, on sen muistettava, että välitysliike on sopimussuhteen perusteella vastuussa tarkastajan toiminnasta myyjään ja ostajaan nähden. Pelkästään se, että välitysliike varaa ajan tarkastukselle, ei tee välitysliikkeestä tilaajaa (eli sopimuksen osapuolta).
Kuntotarkastus Hyvän välitystavan ohjeessa
Hyvän välitystavan ohjeessa todetaan kuntotarkastuksesta muun muassa:
- Välitysliikkeen tulee kertoa toimeksiantajalle mahdollisuudesta teettää kohteessa kuntotarkastus. Välitysliikkeen on tällöin suositeltava asuntokaupan kuntotarkastusta, joka tehdään asuntojen kuntotarkastuksesta laaditun KH-kortiston ohjeen mukaan. Välitysliikkeen edustajan on mahdollisuuksien mukaan oltava paikalla kuntotarkastuksessa ja tutustuttava raporttiin huolellisesti.
- Raportissa ilmenevät kauppaan vaikuttavat seikat on huomioitava esitettä ja kauppakirjaa laadittaessa.
- Välitysliikkeen on kiinnitettävä myyjän huomiota siihen, että asuntokaupan kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta kaikista vioista ja ostajan huomiota siihen, että kuntotarkastus ei poista ostajan tarkastusvelvollisuutta.
Ohjeiden numeroiden muututtua nämä tullaan päivittämään myös Hyvän välitystavan ohjeeseen.
