”Välitysliikkeillä on velvollisuus antaa ostajalle tietoja muun muassa vuokratontista, vastikkeista ja taloyhtiölainoista. Käytännössä tiedonsaanti taloyhtiöiltä ja isännöinniltä ei kuitenkaan aina ole kattavaa tai yhdenmukaista, mikä heikentää välittäjien mahdollisuuksia välittää tietoa kuluttajille täysimääräisesti”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton lakimies Heli Yli-Kauppila.
Asunto on käytännössä kotitalouksien elämän suurin taloudellinen päätös, ja puutteellinen tieto voi johtaa tilanteisiin, joissa ostaja ei kykene riittävästi arvioimaan asunnon todellista kokonaishintaa, yhtiölainojen vaikutusta tai tulevia vastikkeita – ja kohtaa myöhemmin yllättäviä kustannuksia.
Yhtenäinen ja standardoitu tietosisältö tarpeen
Asuntomarkkinoiden toimivuuden ja kuluttajansuojan vahvistamiseksi keskeinen ja tehokas keino on parantaa välitysliikkeiden tiedonsaantia.
”Isännöitsijäntodistuksen tietosisältö kaipaakin täsmentämistä ja varmistamista, että nykyisin edellytetyt tiedot esitetään aina yhdenmukaisesti ja selkeästi”, sanoo Yli-Kauppila.
Voimassa oleva sääntely edellyttää jo nyt, että todistuksessa ilmoitetaan muun muassa tontin vuokranantaja, vuosivuokran määrä sekä vuokran tarkistusperuste. Tontinvuokrasopimuksesta ilmenee lisäksi muita ostajalle keskeisiä tietoja, kuten tontin lunastukseen liittyviä ehtoja.
”Käytännössä erityisesti vuokratontin sopimusasiakirjojen saatavuudessa taloyhtiöiltä on esiintynyt haasteita, koska laki ei suoraan velvoita niitä välittäjälle antamaan”, sanoo Yli-Kauppila.
Asia kytkeytyy myös vireillä olevaan asunto-osakeyhtiölain uudistukseen (HE 34/2026 vp), joka on eduskunnan valiokuntakäsittelyssä.
”Pienillä mutta täsmällisillä muutoksilla isännöitsijäntodistuksen tietosisältöä koskevaan sääntelyyn voidaan merkittävästi parantaa asuntokaupan läpinäkyvyyttä, vahvistaa kuluttajansuojaa ja lisätä markkinoiden luotettavuutta. Tämä asia olisi syytä korjata vielä käsittelyn aikana”, Yli-Kauppila huomauttaa.
Isännöitsijäntodistukseen tulisi aina selkeästi sisällyttää nämä tiedot:
Valinnaisista vuokratonteista (jos osakehuoneiston tonttiosuutta ei ole lunastettu):
• Taloyhtiön arvio myytävän huoneiston tonttiosuuden lunastushinnasta
• Lunastushinnan korotusehdot
• Lunastukseen liittyvät muut kustannukset
• Mahdolliset lunastusajankohdat
• Muut lunastusehdot
Yhtiölainoista yksityiskohtaisemmat tiedot, nykyisen lisäksi aina vähintään:
• Laina-aika
• Korkotiedot (marginaali ja viitekorko)
Pääomavastikkeista vähintään:
• Tieto siitä, kattaako vastike vain koron vai myös lainan lyhennykset sekä tieto mahdollisen lyhennysvapaan kestosta.
”Selkeä, kattava ja yhdenmukainen tietosisältö isännöitsijäntodistuksessa on keskeinen keino varmistaa, että asunnon ostajalla on realistinen ja kokonaisvaltainen kuva kaupan taloudellisista vaikutuksista. Tämä parantaa kuluttajansuojaa, tukee päätöksentekoa ja vahvistaa koko asuntomarkkinan luotettavuutta ja vakautta”, sanoo Yli-Kauppila.
Lisätietoja:
Heli Yli-Kauppila
lakimies
heli.yli-kauppila@kiinteistonvalitysala.fi
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
p. +358 40 723 5821
