Suomalaisten aikeet ostaa asunto ovat Tilastokeskuksen tuoreen kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan nousseet ennätystasolle. Tästä konkreettisena osoituksena on, että asuntokauppa on käynyt viime kuukausina vireänä. Pankit saivat kesällä 10 – 20 prosenttia enemmän lainahakemuksia kuin edellisenä kesänä. Lomakaudesta ja koronapandemian aiheuttamista poikkeusjärjestelyistä huolimatta asuntolainaneuvottelut on yleensä pystytty hoitamaan kohtuullisessa ajassa. Lainahakemusten keskimääräinen käsittelyaika on monissa pankeissa noin viikko tai sitäkin vähemmän. Digitalisoinnin vauhdittamisella on vaikutusta myös lainahakemusten käsittelyaikoihin.
Finanssialan toimijoiden kokemusten pohjalta digitaaliset alustat ovat hyvässä kehitysvaiheessa ja niiden toiminnallisuus ja kattavuus paranevat koko ajan. Ne eivät kuitenkaan vielä ole valmiita järjestelmiä.
Asuntokaupat etänä mahdollistavan DIAS-palvelun kautta tehdään tällä hetkellä noin 20 prosenttia asunto-osakekaupoista. Suomalaiset pankit ovat ottaneet tämän vuoden aikana vauhdilla DIASin käyttöön. Helpotusta asuntokauppaan tuo myös Maanmittauslaitoksen ylläpitämä sähköinen huoneistotietojärjestelmä. Asunto-osakkeiden omistukset ja panttaukset siirtyvät vähitellen sähköisiksi rekisterimerkinnöiksi ja paperisista osakekirjoista luovutaan. Finanssialalla toivotaan, että kaikki osapuolet lähtevät mukaan digitaaliseen harppaukseen asuntokaupoissa.
Kauppi korostaa, että asiakkaan takaisinmaksukyky on aina keskeisin kriteeri, kun pankki tekee lainapäätöstä. Pankit toimivat vastuullisesti ja suorittavat lainanhakijan stressitestin kuuden prosentin korkotasolla kuten viranomainen edellyttää. Tarvittaessa asunnon kunnosta pyydetään lisätietoja, etenkin jos korjausvelkaa on paljon. Kuten aiemminkin, jos asiakkaan asunnonostosuunnitelmat eivät ole realistiset, pankin vastuu on sanoa ei lainapyynnölle.
Kaupin mukaan kyse on jouhevasta yhteispelistä asiakkaan, kiinteistövälittäjän ja pankin kesken. Pankki tarvitsee asiakkaalta lainanhakuprosessiin tarkat tiedot muun muassa tuloista, varallisuudesta ja veloista sekä tarvittavat mahdolliset lisävakuuksien tiedot, mahdollisen takaajan taloudelliset tiedot ja isännöitsijäntodistuksen. Pankki tarjoaa asiakkaalleen erilaisia tapoja neuvotella lainastaan. Tämä voidaan hoitaa asiakkaan ja rahoitusneuvojan välillä puhelimessa, virtuaalisesti etänä tai fyysisenä tapaamisena.
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Piia-Noora Kauppi, puh. 020 793 4210
Viestintä- ja yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomo Yli-Huttula, puh. 040 652 9118
Aiheeseen liittyvää
Elokuun 2023 asuntomarkkinakatsaus: ”Asuntokauppa piristyi heinäkuusta, mutta trendi jatkuu edelleen tahmeana”
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan asuntokauppa noudatteli vuoden 2023 tahmean asuntokaupan trendiä. ”Kauppamäärät laskivat elokuussa -31,8 prosenttia verrattuna vuoden 2022 elokuuhun. Vuonna 2022 elokuun loppuun mennessä Suomessa tehtiin noin 48 500 asuntokauppaa, kun tänä vuonna elokuun loppuun mennessä Suomessa tehtiin hieman yli 32 000 asuntokauppaa.”
Heinäkuun mökkikauppakatsaus: Savossa kauppaa taottiin hyvin, hinnat pitäneet pintansa
Mökkikauppa noudatteli heinäkuussa asuntokaupan trendejä. Viime vuoden myyntiluvuista jäätiin selvästi. ”Heinäkuu on tyypillisesti loma-asuntokaupan vilkkain kuukausi, ja sitä se oli tänäkin vuonna. Savossa mökkikauppa kävi verrattain vilkkaasti. Järvi-Suomen mökeille riittää aina kysyntää”, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.