Uudiskohdekauppa kuluttajille on edelleen hyvin vaimeaa.
”Uudiskohdekaupan elpyminen ja myös rakentamisen vauhdittuminen vaatisi ensisijaisesti sitä, että asuntotarjontaa olisi vähemmän ja käytettyjen asuntojen hinnat kääntyisivät nousuun. Kun hintakehitys on negatiivista, näkyy se myös kuluttajien luottamuksessa ja rakentamisen aloituksissa”, Viljamaa näkee.
Asuntoja on myynnissä ja tarjolla vuokralle huomattavasti joulukuun 2024 alkua enemmän.
”Käytettyjen asuntojen kohdemäärä on lisääntynyt käytännössä vuoden 2022 alusta alkaen. Vasta tänä vuonna myynnissä olevien asuntojen määrä on alkanut hitaasti vähenemään. Käytettyjä kerrostaloasuntoja oli myynnissä vuoden 2022 alussa noin 12 000 kappaletta, kun tällä hetkellä käytettyjä kerrostaloasuntoja on myynnissä koko Suomessa edelleen yli 20 000 kappaletta. Hintojen laskevan trendin keskeisin syy onkin tarjonnan määrässä”, Viljamaa selvittää.
Hintapyyntö suuressa osassa myynnissä olevista asunnoista on edelleen liian korkea ostajille, koska myyntiajat ovat tämän vuoden aikana edelleen pidentyneet.
”Hyvin optimistisesti katsoen myyntiajoissa ollaan nyt kääntymässä laskuun, mikä povaa asuntomarkkinoille hyvää. Asuntokauppojen kasvanut määrä kuluvana vuonna kertoo siitä, että entistä useampi asunto on löytänyt markkinahinnan eli sellaisen hinnan, josta myyjä ja ostaja ovat samaa mieltä.”
Ostajille historiallisen hyvä tilanne
Ensiasunnon ostajille asuntomarkkinoilla on tarjolla nyt historiallisen hyvä tilanne, kun tarjontaa on paljon ja hinnat ovat edulliset.
”Asuntosijoittajalle nykyinen markkinatilanne on myös poikkeuksellisen hyvä onnistuneiden sijoitusten tekemiseen. Väestönkasvun alueilla asuntojen hinnat väistämättä kääntyvät kasvuun. Hintakäänne tapahtuu hyvin todennäköisesti jo ensi vuonna”, Viljamaa arvioi.
Liian usein ensiasunnon ostajat kohtaavat nyt haasteita asuntolainan ja vakuuksien saamisessa kasaan.
”On potentiaalinen iso yhteiskunnallinen ongelma, että moni nuori ei pääse enää kiinni asuntovarallisuuteen, vaan ajautuu tahtomattaan vuokra-asumiseen. Jos vanhemmilla ei ole mahdollisuutta tarjota lisävakuutta lapselleen ensiasunnon ostoon tai kotona ei ole opastettu ASP säästämiseen, unelmat asunnon ostamisesta saattavat karata tavoittamattomiin.”
”Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto on esittänyt parannuksia ensiasunnon ostajien tilanteeseen muun muassa takausjärjestelmää kehittämällä, vaikka ei olisi ASP-säästäjäksi ryhtynytkään. Varainsiirtoveron poistaminen olisi asuntokaupan ja kysynnän vahvistamiseksi tärkeä toimenpide. Verotutkimus ja taloustieteilijät ovat liikuttavan yksimielisiä siitä, että varainsiirtovero on huono veromuoto. Tutkittua tietoa on syytä hyödyntää”, Viljamaa muistuttaa.
Päähuomiot, data päivitetty 05.12.2025:
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin marraskuussa maanlaajuisesti yhteensä 4 599 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (-2,3 % ed. vuosi) ja 121 kpl uudisasunnon myyntiä (-34,6 %), eli yhteensä 4 720 (-3,6 %) kpl asuntokauppoja.
- Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat pääkaupunkiseudulla -1,3 % samoin kuin muissa isoissa kaupungeissa -0,6 % lokakuuhun verrattuna.
- Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos lokakuuhun verrattuna oli käytettyjen kerrostaloasuntojen myynnin nopeutuminen 15 päivällä (117 pv pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Myyntimäärät kasvoivat pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa
Marraskuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 4 599 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-2,3 % ed. vuosi, 13,1 % 5 v. ka) ja 121 kpl uudisasunnon myyntiä (-34,6 %, -75,5 % 5 v. ka), eli yhteensä 4 720 kpl asuntokauppoja (-3,6 %, -18,4 % 5 v. ka). Lisäksi myytiin 220 kpl loma-asuntoa, 124 kpl tontteja, sekä 329 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Marraskuun kokonaiskauppamäärä oli nämä mukaan lukien 5 393 kpl kohteita, mikä on -3,5 % vuoden 2024 marraskuun tasosta ja -18,4 % viiden vuoden keskiarvosta.
Asuntotyyppejä tarkastellessa marraskuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 2 289 kpl (-2,8 % vrt. marraskuu 2024, -16,4 % 5 v. ka) sijaitsivat kerrostaloissa, ja 1 069 kpl (-7,6 % vrt. ed. vuosi, 18,3 % 5 v. ka) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Käytettyjen omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 1 241 kpl (3,8 %, -0,6 % 5 v. ka). Uusista asunnoista 94 kpl oli kerrostaloja (-28,8 %, -75,9 % 5 v. ka), 18 kpl rivitaloja (-59,1 % ed. vuosi, -78,2 % 5 v. ka) ja 9 kpl omakotitaloja (0,0 % ed. vuosi, -55,0 % 5 v. ka).
Pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä marraskuussa 1 151 kpl käytettyä asuntoa (5,7 % vrt. ed. vuosi, -6,8 % marraskuu 2023). Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 307 kpl (8,1 % vrt. ed. vuosi, -5,8 % marraskuu 2023). Muualla Suomessa tehtiin 3 141 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-5,8 % ed. vuosi, -5,0 % marraskuu 2023). Pääkaupunkiseudun kauppamäärien osuus koko Suomen kauppamäärästä oli marraskuussa 25,0 %, pääkaupunkiseudun kehyskuntien 6,7 % ja muun Suomen 68,3 %.
Käytettyjä asuntoja suurimmista kaupungeista myytiin eniten marraskuussa Helsingissä 692 kpl (7,1 % ed. vuosi, -10,2 % 5 v. ka), Espoossa 281 kpl (9,3 %, -10,8 %, 5 v. ka) ja Tampereella 277 kpl (-8,0 % ed. vuosi, -15,3 % 5 v. ka). Prosentuaalisesti suurin muutos oli Kuopiossa 98 kpl (26,3 %, -29,8 %, 5 v. ka).
Uusia asuntoja myytiin suurista kaupungeista kappalemääräisesti eniten, 20 kpl, Helsingissä (25,9 % ed. vuosi, -74,9 % 5 v. ka) sekä Espoossa (-13,0 % ed. vuosi, -72,4 % 5 v. ka) ja Tampereella 16 kpl (0,0 % ed. vuosi, -73,0 % 5 v. ka).
Maakunnista kappalemääräisesti eniten käytettyjä asuntoja myytiin marraskuussa Uudellamaalla 1 629 kpl (6,3 % ed. vuosi, -7,0 % 2 v. takainen), Pirkanmaalla 496 kpl (-13,6 % ed. vuosi, -16,2 % 2 v. takainen) ja Varsinais-Suomessa 449 kpl (-1,5 % ed. vuosi, -8,9 % 2 v. takainen). Kauppamäärissä eniten prosentuaalista muutosta edellisvuoteen nähden oli Kainuussa (29 kpl, 39,6 % ed. vuosi, -45,3 % 2 v. takainen) ja Keski-Pohjanmaalla (49 kpl, 28,9 % ed. vuosi, 0,0 % 2 v. takainen).
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat vielä enimmäkseen laskussa
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat pääkaupunkiseudulla -1,3 % sekä muissa isoissa kaupungeissa -0,6 % lokakuuhun verrattuna. Oulussa hinnat laskivat -9,7 %, Turussa -4,7 % ja Tampereella ne nousivat 0,3 %.
Vuoden takaiseen marraskuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat keskimäärin -4,6 % pääkaupunkiseudulla ja -1,0 % muissa suurissa kaupungeissa. Turussa hinnat nousivat 0,3 %, mutta hinnat laskivat Tampereella -0,6 % ja Oulussa -1,7 %.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiaika lyhentyi selvästi muualla Suomessa
Marraskuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 119 päivää (lokakuussa 118 pv), ja muualla Suomessa 117 päivää (lokakuussa 132 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 131 päivää (lokakuussa 118 pv) ja muualla Suomessa 123 päivää (lokakuussa 120 päivää). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 134 päivää (lokakuussa 133 pv) ja muualla Suomessa 146 päivää (lokakuussa 143 päivää).
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin marraskuussa keskimäärin 100 päivässä, kaksiot 121 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 122 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi nopeitten Espoossa 91 päivässä, Helsingissä myynti vei 99 päivää ja Vantaalla 111 päivää. Kaksiot menivät kaupaksi Helsingissä 114 päivässä, Espoossa 139 päivässä ja Vantaalla 140 päivässä. Kolmiot ja neliöt myytiin Espoossa 96 päivässä, Helsingissä 118 päivässä ja Vantaalla 202 päivässä. Omakotitalot myytiin Espoossa 130 päivässä, Vantaalla 137 päivässä ja Helsingissä 139 päivässä.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
Lisätietoja:
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
P. +358 40 723 5821
KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus
- KVKL:n julkaisemiin tilastoihin ja markkinakatsauksiin viitatessa tulee lähde ilmoittaa seuraavasti: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 10.9.2025 (katsauksen päiväys). Taulukkoa tai kuviota lainatessa niiden tulee näkyä sellaisenaan, ja lähde tulee ilmoittaa lainauksen alla kuten edellä.
- KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.
- KVKL Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,78 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. KVKL Hintaseurantapalvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli ns. kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.
Keskeisimmät tilastot ja niiden rajaukset
- Liitto seuraa markkinan kehittymistä kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla. Vertaamme ajanjakson toteutuneita kauppamääriä vastaavaan vuoden takaiseen määrään, ja julkaisemme tähän perustuen muutosprosentin. Pitkäaikaisena keskiarvona käyttäessämme viiden edeltävän vuoden kauppamäärien keskiarvoa halutun jakson osalta, johon vertaamme kuluvan vuoden toteumaa.
- Hintojen tilastointiin käytetään liiton käyttöön tuotettua vanhojen kerrostaloasuntojen laatuvakioitua hintaindeksiä, joka on laskettu 13 suurimmalle paikkakunnalle (Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Oulu, Pori, Tampere, Turku, Vaasa, Vantaa). Indeksin perusvuosi on 2015.
- Myyntiaikojen tilastoinnissa käytetään myyntiaikojen keskiarvoa kohteille, joiden myyntiaika on 1–999 päivää.
Kattavuusarvio
- Liiton tietojen kattavuus on laskettu vertailemalla KVKL Hintaseurantapalvelun tietoja Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hinnat -tilastoon, joka sisältää lukumäärätiedot kaikista Suomessa tehdyistä vanhojen osakeasuntojen kaupoista perustuen verottajalta saatuihin tietoihin.
- Hintaseurantapalvelun osalta vertailussa ovat mukana vanhojen kerros-, rivi- ja pari- ja erillistaloasuntojen sekä osakemuotoisten omakotitalojen kaupat. Tilastokeskuksen osalta mukana ovat vanhat kerros- ja rivitaloasunnot, joihin sisältyvät myös osakemuotoiset pientalot.
- KVKL Hintaseurantapalvelu kattaa vuosittain noin 80 % vanhojen asuntojen kauppamääristä ja noin 90 % vanhojen asuntojen markkinan arvosta.
- Uusien asuntojen osalta vertailu on tehty Tilastokeskuksen valmistuvien asuntojen tuotantoluvuista, jotka sisältävät muun muassa suoraan institutionaalisille sijoittajille rakennetut kohteet, joiden hintoja ei KVKL Hintaseurantapalvelussa tilastoida. KVKL Hintaseurantapalvelussa ei myöskään tilastoida esim. ARA-tuotantoa. KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus kokonaistuotantoluvuista vaihtelee siten vuosittain n. 25 %–35 % välillä.
