Alkuvuodelle on ollut leimallista suurien kaupunkien kauppamäärien kasvu ja erityisesti pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat lisääntyneet merkittävästi. Pääkaupunkiseudun käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi viime vuoteen verrattuna noin 30 prosenttia.
”Asuntojen hintakehitys on edelleen ollut laskeva. Esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat suurissa kaupungeissa pysyneet hyvin samalla tasolla viime vuoden syyskuusta lähtien ja näyttää siltä, että pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hintakehityksen pohjat nähtiin vasta tämän alkuvuoden aikana”, Viljamaa arvioi.
”Myyntiajat ovat edelleen hyvin pitkät, ja asuntoja on runsaasti tarjolla, mikä kertoo siitä, että asuntomarkkinoilla on paljon kohteita, joiden hinnoittelusta myyjä ja ostajat eivät ole löytäneet yhteisymmärrystä. Myyntiajat ovat trendinomaisesti kasvaneet kesästä 2022 alkaen. Asuntokauppoja kyllä tehdään, kun asunnon hinta on realistisesti asetettu”, Viljamaa toteaa.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat toteutuneissa kaupoissa pääkaupunkiseudulla keskimäärin noin vuoden 2017 tasolla ja muissa suurissa kaupungeissa noin vuoden 2016 tasolla. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat pudonneet jopa 15–20 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa pudotus on ollut noin 10 prosentin luokkaa.
”Luonnollisesti alueiden sekä kaupunkien mikrosijainneilla, taloyhtiön kunnolla ja asunnon ominaisuuksilla on suuri merkitys, mutta liian korkea hinta pahimmillaan karkottaa potentiaaliset ostajat ja asunto jää asuntoportaaleihin happanemaan”, Viljamaa muistuttaa.
Uudiskohdekauppa jumittaa edelleen
Kuluttajakauppa uudistuotannossa jumittaa edelleen. Viljamaan mukaan keskeinen syy uudiskohdekaupan vaimeudessa on edelleen käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen suuri hintaero.
”Erityisesti suurissa kaupungeissa väestö kasvaa tällä hetkellä nopeammin kuin uusia asuntoja valmistuu. Pääkaupunkiseutu kasvoi viime vuonna Sipoon väkiluvun verran eli noin 22 000 uudella asukkaalla. Asuntojen kysyntä siis lisääntyy kasvavissa kaupungeissa.”
EKP jatkaa hyvin todennäköisesti ohjauskorkojen laskua – kasvutoimia tarvitaan
Maailmanpolitiikassa on käynnissä historiallinen muutos. Yhdysvallat ei ole enää vapaakaupan tärkein ajuri.
”Tilanne on muuttunut dramaattisesti, ja muutoksella on luonnollisesti vaikutuksia talouteen sekä työllisyyteen. Todennäköisesti EKP jatkaa ohjauskorkojen laskua ja korot saattavat laskea jopa ennakoitua nopeammin”, Viljamaa ennakoi.
”Hallituksen olisi syytä luoda uskoa kotitalouksille kasvuriihessä. Näitä toimia olisivat esimerkiksi asuntorahoituksen sääntelyn keventäminen ja kotitalousvähennyksen kasvattaminen remonteissa. Tarvitaan uskoa tulevaisuuteen, jotta voidaan luoda edellytyksiä myös kasvulle ja työllisyyden positiiviselle kehitykselle.”
Päähuomiot, data päivitetty 7.4.2025:
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maaliskuussa maanlaajuisesti yhteensä 4 782 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (23,5 % ed. vuosi) ja 169 kpl uudisasunnon myyntiä (-13,8 %), eli yhteensä 4 951 kpl asuntokauppoja (21,7 %).
- Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat maaliskuussa pääkaupunkiseudulla 0,3 % ja laskivat muissa isoissa kaupungeissa -0,1 % helmikuuhun verrattuna.
- Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos oli pääkaupunkiseudun rivitaloasuntojen myynnin nopeutuminen 17 päivällä ja omakotitalojen 14 päivällä helmikuuhun verrattuna.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärät nousivat liki neljänneksellä edellisvuodesta
Maaliskuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 4 782 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (23,5 % maaliskuu 2024, -10,1 % 5 v ka) ja 169 kpl uudisasunnon myyntiä (-13,8 %, -72,1 % 5 v ka), eli yhteensä 4 951 kpl asuntokauppoja (21,7 %, -16,5 % 5 v ka). Lisäksi myytiin 151 kpl loma-asuntoa, 99 kpl tontteja, sekä 325 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Maaliskuun kokonaiskauppamäärä oli nämä mukaan lukien 5 526 kpl kohteita, mikä on 20,0 % vuoden 2024 maaliskuun tasosta ja -17,7 % viiden vuoden keskiarvosta.
Kvartaalitason tarkastelussa käytettyjen asuntojen myyntimäärä 12 740 kpl oli tammi–maaliskuussa 25,2 % korkeampi kuin edellisvuoden vastaavalla ajanjaksolla ja -9,6 % viiden vuoden keskiarvosta. Uusien asuntojen myyntimäärä 406 kpl oli -10,4 % edellisvuodesta ja -77,4 % viiden vuoden keskiarvosta.
Asuntotyyppejä tarkastellessa maaliskuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 2 477 kpl (21,2 % maaliskuu 2024) sijaitsivat kerrostaloissa ja 1 208 kpl (23,9 %) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Käytettyjen omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 1 097 kpl (28,5 %). Uusista asunnoista 126 kpl oli kerrostaloja (-20,8 %), 31 kpl rivitaloja (19,2 %) ja 12 kpl omakotitaloja (9,1 %).
Pääkaupunkiseudulla myytiin maaliskuussa yhteensä 1 135 käytettyä asuntoa (29,6 % vrt. ed. vuosi, 6,1 % maaliskuu 2023). Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 312 kpl (21,9 % vrt. ed. vuosi, -2,5 % 2 vuoden takainen). Muualla Suomessa tehtiin 3 335 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (21,7 % maaliskuu 2024, 9,3 % 2 vuoden takainen). Pääkaupunkiseudun kauppamäärien osuus koko Suomen kauppamäärästä oli maaliskuussa 23,7 %, pääkaupunkiseudun kehyskuntien 6,5 % ja muun Suomen 69,7 %.
Käytettyjä asuntoja myytiin eniten maaliskuussa suurimmista kaupungeista Helsingissä 686 kpl (24,1 % ed. vuosi, -14,1 % 5 v. ka), Tampereella 311 kpl (27,5 % ed. vuosi, -11,4 % 5 v. ka) ja Espoossa 269 kpl (35,2 %, -17,5 % 5 v. ka).
Uusia asuntoja myytiin suurista kaupungeista kappalemääräisesti eniten maaliskuussa Helsingissä 27 kpl (12,5 % ed. vuosi, -72,7 % 5 v. ka) ja Espoossa 22 kpl (-12,0 %, -79,3 % 5 v. ka).
Maakunnista kappalemääräisesti eniten käytettyjä asuntoja myytiin maaliskuussa Uudellamaalla 1 611 kpl (26,3 % ed. vuosi), Pirkanmaalla 564 kpl (28,8 %) ja Varsinais-Suomessa 482 kpl (23,0 %). Kauppamäärissä eniten prosentuaalista muutosta edellisvuoteen nähden oli Pohjois-Karjalassa (104 kpl, 48,6 %) ja Kanta-Hämeessä (164 kpl, 46,4 %).
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat selvässä nousussa Tampereella
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat maaliskuussa pääkaupunkiseudulla 0,3 % ja laskivat muissa isoissa kaupungeissa -0,1 % helmikuuhun verrattuna. Tampereella nousua oli 4,5 %, Turussa laskua -1,8 % ja Oulussa -10,1 %.
Vuoden takaiseen maaliskuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat keskimäärin -5,4 % pääkaupunkiseudulla ja -0,1 % muissa suurissa kaupungeissa. Tampereella hinnat nousivat 3,2 %, Turussa ne laskivat -6,6 % ja Oulussa -3,1 %.
Myyntiajat lyhenivät pääkaupunkiseudulla rivitaloasunnoissa ja omakotitaloissa
Maaliskuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 121 päivää (helmikuussa 118 pv), ja muualla Suomessa 126 päivää (helmikuussa 129 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 117 päivää (helmikuussa 134 pv) ja muualla Suomessa 124 päivää (helmikuussa 125 pv). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 156 päivää (helmikuussa 170 pv) ja muualla Suomessa 158 päivää (helmikuussa 162 pv).
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin maaliskuussa keskimäärin 118 päivässä, kaksiot 106 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 137 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi nopeitten Helsingissä 106 päivässä, Espoossa myynti vei 153 päivää ja Vantaalla 162 päivää. Kaksiot menivät kaupaksi Vantaalla ja Espoossa 104 päivässä ja Helsingissä 107 päivässä. Kolmiot ja neliöt myytiin Helsingissä 127 päivässä, Espoossa 141 päivässä ja Vantaalla 176 päivässä. Omakotitalot myytiin Vantaalla 131 päivässä, Espoossa 165 päivässä ja Helsingissä 170 päivässä.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
Lisätietoja:
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
p. +358 40 723 5821
KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus
- KVKL:n julkaisemiin tilastoihin ja markkinakatsauksiin viitatessa tulee lähde ilmoittaa seuraavasti: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 10.4.2025 (katsauksen päiväys). Taulukkoa tai kuviota lainatessa niiden tulee näkyä sellaisenaan, ja lähde tulee ilmoittaa lainauksen alla kuten edellä.
- KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.
- KVKL Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,75 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. Palvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli ns. kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.
Keskeisimmät tilastot ja niiden rajaukset
- Liitto seuraa markkinan kehittymistä kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla. Vertaamme ajanjakson toteutuneita kauppamääriä vastaavaan vuoden takaiseen määrään, ja julkaisemme tähän perustuen muutosprosentin. Pitkäaikaisena keskiarvona käyttäessämme viiden edeltävän vuoden kauppamäärien keskiarvoa halutun jakson osalta, johon vertaamme kuluvan vuoden toteumaa.
- Hintojen tilastointiin käytetään liiton käyttöön tuotettua vanhojen kerrostaloasuntojen laatuvakioitua hintaindeksiä, joka on laskettu 13 suurimmalle paikkakunnalle (Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Oulu, Pori, Tampere, Turku, Vaasa, Vantaa). Indeksin perusvuosi on 2015.
