Lokakuu oli poikkeuksellisen vilkas mökkikauppakuukausi. Vain koronavuonna 2020 lokakuussa myytiin enemmän loma-asuntoja kuin tämän vuoden lokakuussa. Mökkikaupan lukumäärät ovat olleet vuonna 2024 myös selvästi korkeampia kuin ennen vuotta 2020.
”Näyttää siis siltä, että mökkikauppa on pysyvästi korkeammalla tasolla kuin aiemmin. Suomalaiset ovat aina olleet mökkeilykansaa, mutta koronan jälkeen etätyöskentelymahdollisuudet ja työelämän muutos ovat lisänneet mökki-innostusta”, kertoo Viljamaa.
Heinäkuun jälkeen asuntokauppa on lisääntynyt merkittävästi, ja sama trendi näkyy myös mökkikaupassa.
”Laskevan trendin korot ovat saaneet ihmisiä liikkeelle. 12 kuukauden euribor on laskenut jo lähes kaksi prosenttiyksikköä viime vuoden syyskuun huipuista. Kehitys näyttää laskevaa korkokäyrää ja vaikutus näkyy jo nyt selvästi kiinteistömarkkinoilla.”
”Jos vastaava kehitys jatkuu, mökkikauppa käy vilkkaasti myös ensi vuonna”, Viljamaa ennakoi.
Lokakuu 2024 oli toiseksi paras viiden vuoden vertailussa myyntimääriltään
KVKL Hintaseurantapalveluun tallennetun datan perusteella lokakuussa myytiin yhteensä 380 loma-asuntoa, joista käytettyjä oli 379 kpl ja uusia 1 kpl. Viime vuoden vastaavaan jaksoon verrattuna käytettyjen loma-asuntojen kokonaiskauppamäärä oli yli puolet, 56,6 % suurempi ja viiden vuoden keskiarvomääriinkin nähden 19,6 %.
Tammi–lokakuun aikana loma-asuntoja on myyty yhteensä 3 188 kpl, joista käytettyjä oli 3 171 kpl (14,2 % ed. vuosi, -13,3 % 5. v. ka) ja uusia 17 kpl (-41,4 %, -54,1 % 5 v. ka).
Mökkikaupan volyymin kehitys poikkesi tänä vuonna aiemmasta neljästä vuodesta, jolloin eniten kauppoja tehtiin kesäkuussa. Tänä vuonna heinäkuu ylitti kesäkuun myyntimäärän ja myös elokuu oli lähes yhtä vilkasta. Heinä–syyskuussa kauppaa tehtiin vuoden 2022 tahtiin ja lokakuussa mentiin jo hieman yli kiihkeän kauppavuoden 2021 kauppamäärästä. Viiden vuoden vertailussa ainoastaan huippuvuosi 2020 ylitti kauppamäärällään tämän vuoden lokakuun.
Maakunnista määrällisesti eniten mökkikauppoja solmittiin lokakuussa Uudellamaalla (45 kpl, 66,7 % ed. vuoden lokakuu, 10,8 % 5 vuoden keskiarvo), Etelä-Savossa (44 kpl 22,2 %, 19,6 % 5 v. ka) ja Varsinais-Suomessa (41 kpl, 57,7 %, 14,5 % 5 v. ka). Vähiten mökkikauppoja solmittiin Keski-Pohjamaalla (2 kpl, -33,3 %, 0,0 % 5 v. ka), Etelä-Pohjanmaalla (6 kpl, 0,0 %, 30,4 % 5 v. ka) ja Pohjanmaalla (7 kpl, 40,0 %, 20,7 % 5 v. ka).
Prosentuaalisesti suurinta nousua kauppamäärissä edellisvuoteen verrattuna lokakuussa oli Kainuussa (13 kpl, 1200,0 % ed. vuosi, 282,4 % 5. v. ka), Pohjois-Karjalassa (13 kpl, 333,3 %, 75,7 % 5 v. ka) ja Pohjois-Savossa (17 kpl, 112,5 %, 7,6 % 5 v. ka). (Toki pienemmissä lukumäärissä prosenttimuutokset ovat suuria.)
Mökkikauppojen kokonaisarvo korkein Uudellamaalla ja Lapissa
Hintataso loma-asuntojen kaupoissa on kuluneen vuoden aikana tammikuusta lukien pysynyt viime vuoden tasolla. Keskimääräinen hinta on 127 000 euroa ja mediaanihinta 90 000 euroa.
Kokonaisarvoltaan suurimpia mökkikauppoja on tehty tammi–lokakuun aikana Uudellamaalla (60,1 miljoonaa euroa, 42,9 % ed. vuoden arvoon verrattuna). Seuraavaksi arvoltaan kalleimpia kauppoja solmittiin Lapissa (57,0 miljoonaa euroa, -6,2 %), Varsinais-Suomessa (46,9 miljoonaa euroa, 7,2 %) sekä Pirkanmaalla (37,3 miljoonaa euroa, 34,8 %).
Koko maassa kauppasummien kokonaisarvo nousi 13,7 % edellisvuodesta ja oli 399 miljoonaa euroa.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, data päivitetty 2.12.2024
Lisätietoja:
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
P. +358 40 723 5821
KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus
- KVKL:n julkaisemiin tilastoihin ja markkinakatsauksiin viitatessa tulee lähde ilmoittaa seuraavasti: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 4.12.2024 (katsauksen päiväys). Taulukkoa tai kuviota lainatessa niiden tulee näkyä sellaisenaan, ja lähde tulee ilmoittaa lainauksen alla kuten edellä.
- KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.
- KVKL Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,7 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. KVKL Hintaseurantapalvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli ns. kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.
- Liitto seuraa markkinan kehittymistä kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla. Vertaamme ajanjakson toteutuneita kauppamääriä vastaavaan vuoden takaiseen määrään, ja julkaisemme tähän perustuen muutosprosentin. Pitkäaikaisena keskiarvona käyttäessämme viiden edeltävän vuoden kauppamäärien keskiarvoa halutun jakson osalta, johon vertaamme kuluvan vuoden toteumaa.