Päähuomiot, data päivitetty 15.7.2024:
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin kesäkuussa maanlaajuisesti yhteensä 3 686 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (-13,6 % ed. vuosi) ja 151 kpl uudisasunnon myyntiä (-9,6 %), eli yhteensä 3 837 kpl asuntokauppoja (-13,5 %).
- Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat kesäkuussa keskimäärin -0,9 % pääkaupunkiseudulla ja -0,3 % muissa suurissa kaupungeissa toukokuuhun verrattuna.
- Myyntiajoissa suurin muutos toukokuuhun verrattuna oli käytettyjen omakotitalojen myyntiaikojen lyhentyminen koko maassa.
Uudiskohdekaupassa näkyy jo pitkästä aikaa pieniä piristymisen merkkejä.
”Pääkaupunkiseudun uudiskohteita on mennyt erityisesti Vantaalta ja Espoosta aiempaa enemmän. Myös pienten asuntojen kauppa on piristynyt. Asuntosijoittajia on ollut jälleen liikkeellä jonkun verran liikkeellä. Uudiskohdekauppamäärät ovat kuitenkin edelleen pitkän ajan keskiarvoon verrattuna hyvin matalalla tasolla”, toteaa Viljamaa.
Asuntojen myyntiajat ovat olleet laskussa keväästä asti, mikä antaa Viljamaan arvion mukaan positiivista signaalia asuntokaupan käänteestä.
”Asuntojen myyntiajat kääntyvät ensimmäisenä laskuun, kun kauppa alkaa piristymään. Nyt tuo käänne on tapahtumassa. Asuntokaupan pohjat tässä syklissä nähtiin alkuvuoden talvikuukausina.
Omakotitalojen myyntiaika laski kesäkuussa pääkaupunkiseudulla jopa vuoden 2021 myyntiaikojen alle. Kesä on saanut omakotitalojen ja isompien asuntojen ostajat liikkeelle.”
Kuluttajien luottamus ja ihmisten asunnon ostoaikeet vahvistuivat merkittävästi kesäkuussa.
”Onkin odotettavissa, että kuluttajien asunnon ostoaikeiden vahvistuminen kesäkuussa alkaa näkymään heinäkuussa ja loppukesästä piristyvänä asuntokauppana. Jos korot jatkavat laskuaan, korontarkistuspäivien positiivinen vaikutus kuluttajien ostovoimaan kasvaa”, Viljamaa lisää.
Kauppamäärissä laskua vuodentakaiseen kesäkuuhun verrattuna
Kesäkuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 686 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (-13,6 % ed. vuosi) ja 151 kpl uudisasunnon myyntiä (-9,6 %), eli yhteensä 3 837 kpl asuntokauppoja (-13,5 %). Lisäksi myytiin 475 kpl loma-asuntoa (joista 2 kpl uusia), 119 kpl tontteja, sekä 288 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Kesäkuun kokonaiskauppamäärä oli siten 4 719 kpl kohteita, mikä luku jää -12,6 % viime vuoden 2023 kesäkuun määrästä. Luku on -37,1 % alle viiden vuoden kappalemäärisen keskiarvon (5 v ka).
Kesäkuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 1 747 kpl (-10.5 %, -33,3 % 5 v ka) sijaitsivat kerrostaloissa ja 968 kpl (-12,3 %, -33,1 % 5 v ka) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 971 kpl (-19,9 %, -34,7 % 5 v ka).
Pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä kesäkuussa 853 käytettyä asuntoa, mikä on -5,2 % vähemmän kuin viime vuoden 2023 kesäkuussa ja -39,7 % kahden vuoden takaisen kesäkuun kauppamäärästä. Pääkaupunkiseudun kauppamäärät edustivat 23,1 % koko Suomen kauppamääristä. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 234 kpl, ja kauppamäärät olivat -14,6 % vuoden takaisesta. Muualla Suomessa tehtiin 2 599 kpl käytettyjen asuntojen kauppoja, mikä tarkoittaa -16,0 % viime vuoden kesäkuuhun verrattuna, ja 70,5 % osuutta koko Suomen kesäkuun kauppamäärästä.
Suurissa kaupungeissa (kauppamäärissä 15 suurinta kaupunkia) käytettyjen asuntojen kauppamäärät jäivät viime vuoden kesäkuun kauppamääriin verrattuna -14,4 % alhaisemmalle tasolle ja niissä tehtiin 2 056 kauppaa, mikä on 57,0 % koko Suomen kesäkuun käytettyjen asuntojen kaupoista. Pääkaupunkiseudun kaupungeista Helsinki oli positiivinen poikkeus 509 kpl käytettyjen asuntojen kaupoillaan, mikä oli 1,2 % enemmän kuin viime vuonna. Espoossa kauppoja solmittiin 214 kpl (-2,3 %), ja Vantaalla 130 kpl, mikä oli -27,0 % (kappalemääräisesti -48 kpl) vähemmän verrattuna viime vuoden kesäkuuhun. Muissa suurissa kaupungeissa suunta oli positiivinen vain Lahdessa, jossa tehtiin 107 kauppaa, mikä on 3,9 % enemmän kuin viime vuoden kesäkuussa. Tampereella (-31,7 %), Oulussa (-24,8 %) ja Kuopiossa (-23,5 %) markkinat olivat kesäkuussa hiljaisempia. Turussa (-8,3 %) ja Jyväskylässä (-6,8 %) kauppoja tehtiin kesäkuussa 2024 muutama kauppa vähemmän kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2023.
Muissa kaupungeissa ja muualla Suomessa tehtiin 1 630 kauppaa (-12,6 %), mikä oli 43,0 % kesäkuun käytettyjen asuntojen kaupoista. Maakunnissa käytettyjen asuntojen kauppamäärät olivat kesäkuussa vuoden takaisesta hienoisessa nousussa vain Kanta-Hämeessä (3,4 %). Kauppamääriltään suurimmissa maakunnissa tehtiin Uudellamaalla 1 236 kauppaa (jääden kauppavolyymissä -7,7 % vuoden takaisesta), Pirkanmaalla 412 kpl kauppoja (-23,0 %), Varsinais-Suomessa 330 kpl (-11,3 %) ja Pohjois-Pohjanmaalla 260 kpl (-23,3 %). Muissa maakunnissa Kymenlaaksossa (-3,6 %) ja Lapissa (-4,9 %) kauppamäärät pysyivät kutakuinkin samoissa lukemissa kuin viime vuonna kesäkuussa, muissa kauppavolyymin laskua oli -11 % ja -24,1 % välillä.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnoissa pientä laskua
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat kesäkuussa keskimäärin -0,9 % pääkaupunkiseudulla ja -0,3 % muissa suurissa kaupungeissa toukokuuhun verrattuna. Tampereella hinnat nousivat 6,0 %, Turussa 1,7 % ja Oulussa laskivat -0,3 % edelliskuukauteen nähden.
Vuoden takaiseen kesäkuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla -3,2 % ja muissa isoissa kaupungeissa -4,1 %. Oulussa hinnat nousivat keskimäärin 2,1 %, Turussa 1,5 %, ja laskivat Tampereella -0,5 %.
Myyntiajat lyhenivät käytetyissä omakotitaloissa koko maassa
Kesäkuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa 94 päivää (toukokuussa 91 pv), ja muualla Suomessa myyntiaika 112 päivää (toukokuussa 117 pv). Käytettyjen rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 99 päivää (toukokuussa 90 pv) ja muualla Suomessa 105 päivää (toukokuussa 108 pv). Käytettyjen omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 81 päivää (toukokuussa 88 pv) ja muualla Suomessa 110 päivää (toukokuussa 137 pv).
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin kesäkuussa keskimäärin 91 päivässä, kaksiot 101 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 88 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi rivakasti Espoossa 55 päivässä, kun Vantaalla ne menivät kaupaksi 92 päivässä ja Helsingissä 95 päivässä. Kaksiot myytiin Helsingissä 94 päivässä, kun Vantaalla myynti kesti keskimäärin 107 päivää ja Espoossa 122 päivää. Kolmiot ja neliöt myytiin Espoossa 81 päivässä, Helsingissä 90 päivässä ja Vantaalla 92 päivässä. Omakotitalot myytiin Vantaalla taas nopeitten 65 päivässä, Espoossa 85 päivässä ja Helsingissä 88 päivässä.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
Lisätietoja:
Tuomas Viljamaa
toimitusjohtaja
tuomas.viljamaa@kiinteistonvalitysala.fi
p. +358 40 723 5821
KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus
- KVKL:n julkaisemiin tilastoihin ja markkinakatsauksiin viitatessa tulee lähde ilmoittaa seuraavasti: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 16.7.2024 (katsauksen päiväys). Taulukkoa tai kuviota lainatessa niiden tulee näkyä sellaisenaan, ja lähde tulee ilmoittaa lainauksen alla kuten edellä.
- KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.
- KVKL Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,6 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. KVKL Hintaseurantapalvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli ns. kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.
Keskeisimmät tilastot ja niiden rajaukset
- Liitto seuraa markkinan kehittymistä kuukausi-, vuosineljännes- ja vuositasolla. Vertaamme ajanjakson toteutuneita kauppamääriä vastaavaan vuoden takaiseen määrään, ja julkaisemme tähän perustuen muutosprosentin. Pitkäaikaisena keskiarvona käyttäessämme viiden edeltävän vuoden kauppamäärien keskiarvoa halutun jakson osalta, johon vertaamme kuluvan vuoden toteumaa.
- Hintojen tilastointiin käytetään liiton käyttöön tuotettua vanhojen kerrostaloasuntojen laatuvakioitua hintaindeksiä, joka on laskettu 13 suurimmalle paikkakunnalle (Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Oulu, Pori, Tampere, Turku, Vaasa, Vantaa). Indeksin perusvuosi on 2015.
- Myyntiaikojen tilastoinnissa käytetään myyntiaikojen keskiarvoa kohteille, joiden myyntiaika on 1–999 päivää.
Kattavuusarvio
- Liiton tietojen kattavuus on laskettu vertailemalla KVKL Hintaseurantapalvelun tietoja Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hinnat -tilastoon, joka sisältää lukumäärätiedot kaikista Suomessa tehdyistä vanhojen osakeasuntojen kaupoista perustuen verottajalta saatuihin tietoihin.
- Hintaseurantapalvelun osalta vertailussa ovat mukana vanhojen kerros-, rivi- ja pari- ja erillistaloasuntojen sekä osakemuotoisten omakotitalojen kaupat. Tilastokeskuksen osalta mukana ovat vanhat kerros- ja rivitaloasunnot, joihin sisältyvät myös osakemuotoiset pientalot.
- KVKL Hintaseurantapalvelu kattaa vuosittain noin 80 % vanhojen asuntojen kauppamääristä ja noin 90 % vanhojen asuntojen markkinan arvosta.
- Uusien asuntojen osalta vertailu on tehty Tilastokeskuksen valmistuvien asuntojen tuotantoluvuista, jotka sisältävät muun muassa suoraan institutionaalisille sijoittajille rakennetut kohteet, joiden hintoja ei KVKL Hintaseurantapalvelussa tilastoida. KVKL Hintaseurantapalvelussa ei myöskään tilastoida esim. ARA-tuotantoa. KVKL Hintaseurantapalvelun kattavuus kokonaistuotantoluvuista vaihtelee siten vuosittain n. 25 %–35 % välillä.
