Hoitovastikkeiden nousu rasittaa kotitalouksia ja asuntokauppaa
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto selvitti hoitovastikkeiden kehitystä asuntokaupan kohteina olleissa taloyhtiöiden asunnoissa vuosina 2021–2023. Omalla tontilla olevien taloyhtiöiden asuntojen hoitovastikkeet ovat nousseet vuodesta 2021 viime vuoteen verrattuna 7,9 prosenttia ja vuokratontilla olevissa taloyhtiöissä jopa 12,4 prosenttia. Tiedot perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton Hintaseurantapalvelun asuntokauppadataan.
KVKL lakivaliokunta tiedottaa: Huomioi nämä huoneistotietojärjestelmään liittyen
Maanmittauslaitoksen omistusoikeuden rekisteröintihakemusten käsittely on edelleen ruuhkautunut. Omistajanvaihdoksiin liittyvien hakemusten keskimääräinen käsittelyviive on tällä hetkellä 4-5 kuukautta hakemuksen jättämisestä. Pyydettäessä ja perustellusta syystä hakemuksen käsittelyä voidaan kiirehtiä.
Jakso 20: Mitkä asunnot ovat lunastusvaaran alla?
Mitä tarkoitetaan lunastusoikeudella asuntokaupassa ja miten yleisiä lunastuslausekkeet ovat? Mitä tapahtuu, jos yhtiöjärjestyksessä onkin lakipykälista poikkeavia määräyksiä? Entä varainsiirtovero? Tarvitseeko sitä lainkaan maksaa vielä kaupanteon yhteydessä, kun on epävarmaa, jäävätkö osakkeet lopulta tälle ostajalle?
Päivitys Hyvän välitystavan ohjeeseen 15.1.2024
KVKL lakivaliokunta päivittää 15.1.2024 Hyvän välitystavan ohjetta siten, että tiettyjä asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen asiakirjoja koskeva 3 kuukauden ikävaatimus muutetaan 4 kuukaudeksi, mikä on yhteneväinen välityslain mukaisen toimeksiantosopimuksen enimmäisvoimassaoloajan kanssa.
KVKL lakivaliokunnan ajankohtainen tiedote huoneistotietojärjestelmästä
18.12. mennessä 86 prosenttia yhtiöiden osakeluetteloista on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Tähän tiedotteeseen on koottu KVKL lakivaliokunnan tiedotteita ja ohjeistusta erilaisiin huoneistotietojärjestelmään liittyviin tilanteisiin.
Jakso 17: Huoneistotietojärjestelmä sähköistää osakekirjat, mutta miten ja milloin?
Huoneistotietojärjestelmän tavoite ja tarkoitus on vakioida tietoja, jotka liittyvät taloyhtiöihin ja huoneistoihin sekä sähköistää osakekirjat. Mitä tapahtuu, kun taloyhtiö on siirtänyt osakeluettelon sähköiseen järjestelmään? Mitä välitysliikkeen tulee huomioida, kun tehdään huoneistokauppaa?
KVKL lakivaliokunta ohjeistaa: Kauppakirjan toimittaminen isännöitsijälle silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä
Silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, kauppakirjan toimittaminen isännöitsijälle ei kuulu välittäjän velvollisuuksiin (pl. lunastuslausekkeelliset taloyhtiöt, jolloin välittäjän pitää toimittaa kauppakirja taloyhtiölle). KVKL lakivaliokunta linjaa, että välittäjä voi kuitenkin halutessaan lähettää kauppakirjan isännöitsijälle, jos se on tarpeen vastikkeiden laskuttamista varten. Tällöin lähettämiseen on kuitenkin saatava kaupan osapuolten suostumukset.
”Hallitus käy nyt rakentamisen esteiden kimppuun” – Ministeri Mykkänen käy läpi hallituksen linjaa, 35 % yrityksistä leikkaamassa henkilöstöään
Suomen kiinteistö- ja rakentamisalan ykköstapahtuma KIRA-foorumi alkaa keskiviikkona dramaattisissa tunnelmissa. ”Suhdannenäkymä on huonoin vuosikymmeniin. Uunituore barometrimme kertoo, että 35 % yrityksistä joutuu leikkaamaan henkilöstöään”, tiivistää KIRA-foorumin johtoryhmän puheenjohtaja Aleksi Randell. Suomen hallitus onkin käärinyt hihansa. ”Aiomme pitää päättäväisesti huolta, että rakentaminen ei hyydy tarpeettomaan sääntelyyn”, linjaa ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen.
Lunastuksenalaisiin HTJ-siirtymävaiheen asuntokauppoihin liittyvät ongelmat
Silloin, kun kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus, on osakkeiden omistusoikeus käytännössä pakko siirtää ostajalle jo kaupanteossa. Usein vain osa kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa ja loppukauppahinta maksetaan vasta lunastusajan päättymisen jälkeen. Osakekirjaa ei luovuteta ostajalle vielä kaupanteossa, vaan vasta kun koko kauppahinta on maksettu.
KVKL lakivaliokunta tiedottaa: Mitä tietoja osakeluettelotulosteelta on velvollisuus tarkastaa ja mitä tietoja voidaan antaa tarjouksen tekemistä harkitseville?
5.6.2023 mennessä 26 % taloyhtiöiden osakeluetteloista on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Hyvän välitystavan ohjeen mukaan, silloin kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on vielä paperinen, on välitysliikkeen aina hankittava tuore osakeluettelotuloste ennen kohteen markkinoinnin aloittamista.
Mökkikauppa on käynyt alkuvuonna hitaasti: loma-asuntokauppa voimistuu erityisesti touko–kesäkuussa
”Loma-asuntokauppa tyypillisesti käynnistyy reippaammin, kun lumet sulavat, valoisat illat ja kuvaukselliset auringonlaskut saapuvat. Tänä vuonna yleinen kustannusten ja korkojen nousu on näkynyt myös mökkikaupassa aiempia vuosia vaimeampana kaupankäyntinä”, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.